[摘要] “未来房价的投资收益肯定会进入一个正常的阶段，投资住宅地产最好的历史已经结束。因为地产调控不是短期行为，至少今年不要对放松投机性购房和限购抱有幻想。”
“未来房价的投资肯定会进入一个正常的阶段，投资住宅地产的历史已经结束。因为地产调控不是短期行为，至少今年不要对放松投机性购房和限购抱有幻想。”
“牛刀、谢国忠说国内房价会跌60%或50%，那是不可能的。至少到现在为止，在城镇化没有完成，住宅短缺的情况下，没有一个长期抑制房价过快上涨的制度建设体系，房价随时都可能上涨。”
上周六上午，著名经济学家马光远来榕参加由本报等福建主流媒体主办、泰禾集团承办的“2012中国高端商业地产投资论坛”，马光远纵论宏观经济，并坦言今年6月或是决定今年房地产市场能否回暖的时间节点。
谈宏观经济
对“每年都要保增长”表示不解
“改革开放三十四年，最让我搞不清楚的是为什么每年都要保增长，因为事实证明在中国整个宏观经济领域最不应该担心的是增长问题。”著名经济学家马光远在榕一谈到“保增长”就显得十分激动。
他说，在2008年金融海啸爆发时，当政府提出保增长，他是十分反对的，因为他觉得没必要保增长，事实证明增长不是问题，而2012年增长也不是问题。
马光远认为，2012年是中国经济的一个节点，中国经济未来的发展不再是以前的抢地盘，而转为真正的结构升级、消费升级、产业升级，未来的十年中国整个社会的主旋律就是升级。
“中国要学会慢跑。”马光远指出，一方面要看到中国经济面临的很多问题，同时对中国经济里面的一些亮点一些比较好的表现，也要勇于承认。
马光远告诉记者，很多国人对中国的基础投资抱有很大的成见，但如果你去过印度首都新德里的话，你就会感谢中国这么多年在基础设施下的功夫，你就会感慨中国基础设施给我们生活带来的便捷。
谈GDP“看到8.1%数据，让我大吃一惊”
“看到一季度GDP增速8.1%的数据，我还是大吃一惊，能够把这么低的数据公布出来，能够有决心放出来，这也是一种进步。”马光远说，在数据出炉前，国内很多机构预测为8.3%，而他预测也为8.3%。
如何看待一季度数据？8.1%真的很低吗？马光远指出，从今年全年来看，应该说一季度是全球经济、中国经济最困难的阶段，熬过一季度后，欧美经济会逐渐复苏。
“一季度我们遇到了在统计学上遇到的前所未有的事，以前我们地方政府报数字都往高里报，而今年一季度国家统计局最担心的是什么，是地方政府故意把数字往低里报。报低干什么，要政策，要求放松房地产调控，所以有一些数据是非常吓人的，北京、上海、深圳财政收入负增长，二十年都没有过。”马光远坦言，他相信一季度增速8.1%数据是真实的。
对于全年经济预测，马光远认为，当中国定出今年GDP7.5%的指标时，意味着肯定能够完成，一季度8.1%，预测二季度最坏的结果也就是和8.1%持平，不会比一季度差，所以全年完成7.5%没问题。
“今年关键不是说能不能完成7.5%，而是能不能把数字压在7.5%以内，如果把数字压在7.5%以内那才叫成功。”马光远认为，7.5%增速已经很快了，以7.5%增速保持到2025年，中国GDP的总规模将超过美国成为全球，如果以7.5%的速度再跑20年，中国在全球GDP的规模可能会占到20%。
谈楼市
“投资住宅地产的历史已经结束”
“中国的房价可能是世界经济史上最复杂的事件之一，最难分析的现象之一，后面的逻辑非常复杂。”马光远聊起房价，侃侃而谈。他说，房价本身地域性非常强，支撑福州房价的内在因素就与北京的不同。
马光远举例说，以他老家甘肃静宁一个西北贫困县为例，人均收入很低，但是当地房价也涨到每平方米5000多元，赶上省会城市兰州市的房价。
马光远通过分析发现，静宁当地买房者很少是投机的，基本都是自住，买房者主要为了孩子能上的中学、上的小学。这个因素没有改变，静宁支撑房价长期的因素在短期内不会改变，因此静宁房价比北京房价还要坚实，很难下跌。
“未来房价的投资肯定会进入一个正常的阶段，投资住宅地产的历史已经结束。”马光远指出，至少今年不要对放松投机性购房和限购抱有幻想。
未来几年乃至几十年，中国房地产业将何去何从？马光远说，他有三大观点，一是中国住宅短缺的状况还没有结束，中国目前整个房地产的短缺还需要10~15年的时间来解决。二是中国城镇化的过程没有结束，所以房地产基本面决定了房价反弹的压力远远大于下跌的压力，但是究竟怎么走，取决于未来政策本身怎么选择、怎么决策。三是房价不会暴涨。
“牛刀、谢国忠说国内房价会跌60%或50%，那是不可能的。”马光远指出，至少到现在为止，在城镇化没有完成，住宅短缺的情况下，没有一个长期的制度，长期抑制房价过快上涨的制度建设体系，房价随时都可能上涨。因而他觉得地产调控不是短期行为。
对于商业地产，马光远认为，由于住宅地产本身受到政策的调控，所以商业地产的黄金机遇期已经到来，但商业地产的机会在于高端商业地产。如果地产商再去从事一些没有品质、没有特色、没有概念的商业地产是没有前途的，因为商业地产目前也面临着全面的过剩与短缺并存，短缺的就是高端商业地产。
人物名片
马光远现任北京大学风险投资研究所研究员，经济学博士。毕业于中国社会科学院研究生院，师从成思危先生。学术研究主要在宏观经济、企业并购和民营经济等方面，关注中国的法治转型和制度变迁，正在筹办中国民营经济发展研究院。现兼任中央电视台财经频道特约评论员。
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