[摘要] 3月份连续数周上涨的成交数字让人们猜想楼市是不是真的要回暖了，但“银四”第一周的成交数字却没有给我们带来惊喜，据房天下数据监控中心统计，上周福州商品住宅成交266套，成交面积达29506.93平方米，环比下跌48.55%。
3月份连续数周上涨的成交数字让人们猜想楼市是不是真的要回暖了，但“银四”周的成交数字却没有给我们带来惊喜，据房天下数据监控中心统计，上周福州商品住宅成交266套，成交面积达29506.93平方米，环比下跌48.55%。
这一现象不仅仅存在于福州，其他城市亦有出现类似景象。
9日，中指研究院发布报告显示，4月首周楼市成交大幅回落。在监测的40个城市中，28个城市成交量同比下降，其中15个城市成交量降幅50%以上。不过，重点城市成交量同比涨跌参半，其中南京、深圳和杭州(不含萧山、余杭)涨幅均超过30%，上海、重庆跌幅均超过40%。
市场人士认为，虽然4月楼市开局受到清明假期较大影响，但成交“小阳春”有望在4月得到延续。在不出台新一轮调控政策的前提下，开发商4月积极推盘、回款的意愿强烈，预计成交持续回升的态势会延续至二季度，以价换量仍是市场主基调。
数据报告指出，继三月楼市大幅破冰之后，四月初楼市出现逆转，上周多个城市环比大幅下降，同比下跌城市亦有所增加。
在被监测的40个城市中，28城市楼市周均成交量同比下降，15个城市成交量降幅在50%以上，其中青岛同比降幅，达到98.51%，其次温州同比降幅达80.65%。其他城市同比均出现不同程度的增长，重点城市较2011年同比涨跌参半，其中南京涨幅，达108.72%。深圳和杭州(不含萧山余杭)涨幅均超过30%，上海、重庆跌幅均超过40%。
“一方面，清明节交易量下降，个别城市如青岛、大连等出现日成交为零的状况；另一方面，三月部分城市保障房大批入市，大幅拉高成交量，本月初保障房入市骤减，也造成成交大幅下滑。”报告说。
不过，由于3月“小阳春”楼市去化情况良好，令开发商推盘意愿大增，4月楼市成交或将因有效供应的增加而继续活跃。在上海，众多观望已久的开发商最终选择在4月开盘，欲借市场热力取得销售“开门红”，其中不乏豪宅项目。如
万科在上海大平层项目“五玠坊”4月即将开盘，中建地产于2009年获得的上海新江湾城“地王”项目也将在4月面市。在北京，4月初多个豪宅项目取得预售许可证，售价达10万元/平方米，并计划在4月开盘。
与楼市交相辉映的是福州楼市也呈现如此景象。房天下数据监控中心统计，4月份福州楼市预计将推出15盘。据悉福州政务中心将迁入东部新城，在政策引导下，东区各大楼盘开始升温，晋安、仓山、马尾区楼盘走上轨道，仓山区预计新开3盘；晋安区预计新开5盘，马尾区新开2盘。此外台江区在4月份预计开1盘；八县预计新开4盘。不少新盘3月份开盘后热销，将在4月份应需加推。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
