[摘要] 3月楼市成交量显现出回升之势。中指研究院昨天发布的最新报告显示，上周被监测的40个城市中，成交量同比下跌的城市维持在5成以下。而重点城市中，仅天津成交量出现同比微幅下降，其余城市皆上涨。业内人士指出，虽然目前来看楼市热度有所回升，但从绝对成交量来看成交仍处低位，能否持续回暖仍有待观察。
回暖能否持续有待观察
需要指出的是，在政策层面，坚持和深化房地产调控的基调依然如故。
国务院近日批转发改委《关于2012年深化经济体制改革重点工作的意见》，其中明确提出，适时扩大房产税试点范围。3月25日，住房和城乡建设部副部长齐骥表示，下一步试点房产税的城市仍未确定。齐骥同时强调，中央坚持房地产调控政策的方向不动摇，将继续促进房价合理回归，同时积极满足居民合理的住房需求。
“楼市目前的成交量比去年下半年出现小幅上涨，但是与限购前相比依然相差巨大，以北京为例，预计3月成交可能在5500套左右，从实施限购后的单月成交来看，仅能排名第六。”张大伟说。他认为，不能仅从短期数据来判断楼市趋势。
“从目前的市场情况来看，成交量在刚需入市等带动下出现复苏，可以说走出了市场谷。但是从价格来看，依然处于以价换量的阶段，10%的降价项目占据了市场90%的成交量。”
张大伟认为，在房地产调控力度不减、开发商库存压力加大以及信托兑付高峰即将到来等因素影响下，开发商未来仍将以降价促销策略为主，“以价换量”仍将是主流。
2012年3月26日福州住宅签约55套 面积7093.44㎡
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