[摘要] 保证首套房贷款供应、鼓励下调利率，差别化住房信贷政策近来屡次被有关部门强调。随之而来的是，首套房政策的放松已在全国逐步铺开。
政策
7折利率还有些遥远
龙年刚过，尽管关于楼市调控不会放松的声音不绝于耳，地方“限购松绑”也往往较为短命，但在首套房贷这块市场，央行已两度表态将完善首套房贷政策，刚需一族有望得以释放。
2月2日至3日，央行金融市场工作座谈会在广西南宁召开，会议提出要“继续落实差别化住房信贷政策，完善融资机制，改进金融服务，加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，满足首次购房家庭的贷款需求”。这是年后央行首度表态要实行差别化房贷。
3月4日，据《新京报》报道，四大行在内部召开了研究全面落实差别化房贷政策的座谈会，四大行共同提出，将切实满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，合理权衡定价，在基准利率之内根据风险原则合理定价首套房贷款利率，但首套房首付比例仍然执行30%的标准。此外，还将提高住房贷款审批效率。换言之，这意味着四大行的首套房贷利率将不高于基准利率，并有进一步下行空间。
3月12日，央行副行长刘士余再次强调：“商业银行要全面落实差别化的住房信贷政策。在信贷实行总量管理的前提下，各家银行对个人居民首套自住普通商品住宅的贷款必须予以保证，符合条件的借款人购买首套普通商品住宅，银行要给予贷款。利率问题，首先各家银行是自主定价，中央银行此前在关于个人首套房贷款利率上有一个下限，我们鼓励各家金融机构在央行的基准利率和首套商品普通住宅贷款优惠利率的下限之间，根据借款人的财务状况权衡定价。 ”
上海财经大学现代金融研究中心副主任奚君羊对记者表示，存准率连续下调，银行资金开始宽松；经济增长有所回落，资金需求有所回稳；房贷安全性相对较高。这些因素使银行对房贷兴趣增大。只要宏观经济的上述趋势继续运行，房贷利率就有进一步下调的空间。
久违的85折优惠已经出现，7折还会遥远吗？业内人士认为，在当前的经济大背景下，这样的愿望短期内很难实现，除非政策有了明确规定。某大型国有银行高管强调，对首套房贷利率，在基准利率的基础上风险定价，风险高的利率高，风险低的利率低。
房价与居民收入相适应 一线城市至少降50%-60%
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
