[摘要] 2012年上半年，由于存量继续高企，调控持续，价格战的继续似乎已是不可避免，但房价是否会在上半年见底？如果降到底，底部离现在还有多远？2012年楼市八大猜想 楼市降价你心里有底没？
猜想七
限购还将持续多久？2012年会取消吗？
转眼“限购令”执行已满一年，有10多个城市出台的限购政策即将到期。继海口率先表态继续执行限购之后，北京、上海、青岛等一批城市都表示2012年限购令不松绑。
12月初在央行下调存款准备金率之前，住建部就知会地方政府，对于“限购令”即将到期的城市，如果没有极其特殊的情况，须出台政策对限购令有效期进行延续。近日召开的中共中央政治局会议也提出“坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展”。
点评：目前从总体上看，房地产调控已经取得初步成效，但一定程度上是通过限购、现代、限价等行政手段来实现的，并不是市场自发调节的结果。在这种情况下，一旦对限购政策进行松绑，且无其他政策“接棒”，就可能引发房地产市场价格的迅速反弹，也就是说，限购令等调控政策在年末以及明年继续延续的可能性甚大。
猜想八
房价何时触底？
国家统计局18日公布的统计数据显示，在70个大中城市中，11月共有49个城市的新建商品住宅价格环比下降，比上月增加15个。
据统计的47个大中城市中，逾7成城市11月的成交量环比呈下滑趋势，其中超9成城市签约量不及去年同期。
点评：受政策的影响，楼市购买力被大幅度缩减，绝大多数城市的成交量仍处于历史低位，期望回归到往年的成交水平仍有着较大难度。伴随着低迷的成交，向来“慢半拍”的邯郸开发商也有些坐不住了，越来越多的打折优惠得以“见光”。虽降价幅度远不如一线城市凶猛，但如果大环境对房地产市场持续利空，房价下行空间将增加，量变必引起质变，相信届时房价将迎来一次调整。
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