[摘要] 十八年来，汇诚地产已建及在建项目总建筑面积近100万平方米。今年正值汇诚地产十八周年庆之际，搜房网对汇诚地产董事长黄祖传进行了专访。
搜房网：目前福州楼市库存创新高，有个数据是这样的，截至10月30日，商品住宅存量达到17312套，按照目前的销售进度计算，即使在没有新增房源的情况下，需要消化18个月。与此同时市场成交量却是近年来点，您对目前的市场情况有何看法？您认为2011冬天以及来年，福州楼市将何去何从？
黄总：房地产市场还很年轻，各方包括政府、开发商在内，经验都很缺乏。房地产市场受到的政府的调控，在有些时候是相当必要的，但政府总是想“让市场跟着政府的主观愿望走”，当然这个主观愿望是好的。从“福利分房”时代到现在，房地产市场从封闭到放开，但是有很重要的一条被遗忘了，那就是市场化之后，还需要建设保障性住房，结果造成目前，房地产市场“一条腿走路”。商品房只是属于房地产市场的一部分，但是现在我们错误的认为商品房市场就是整个房地产市场，从而进行调控，这样做是不妥的。调控措施中，影响的就是“限购”，这个政策，我作为开发商可以理解，我们应该理性经营，理解政府，但政府本身也应该反省，而且以后随着时间的发展，政府也会明白，这是不妥的。所以我认为这是权宜之计，不会是长久的政策。曾经有一段时间，福州的库存房还不够支持100天的销售，这是非常危险的，也就是供求关系的紧张，造成了房价会突然迅速上涨。而我认为，房地产应该慢慢的发展，健康，理性，平和的发展。目前的市场，有钱的被限购了，没钱不被限购的依然没钱买，有钱有能买的一直观望，因为舆论一直在说房价会有拐点。目前福州楼市库存量中，其中三分之二属于商业地产，按照福州的消化率来说，1万多套的库存并不算多，我更担心，有一天，政府突然放松调控，后果将不堪设想。我认为目前，并不算房地产的“严冬”。
整体上，应该不会出现太大改观，我所说的大改观指的是楼市突然大涨大跌，这是不太可能的，从某种意义上讲应该是更冷静点。市场上的需求仅剩需求特别强烈的刚需一族。我认为，健康的房地产市场，应该有一半或者一半以上的购房用途是用来投资的，这无形之中增加了可用来租赁的房源，房租就可以下降，温总理也说过，暂时买不起房可以先租房，但是目前楼市的调控造成购房者减少，市场上可租赁房源下降，又造成租金上涨。我认为，市场并不会坏到哪里去，但冷清是肯定的，房价不可能出现暴跌，微跌或者调整这是必然会出现的。
搜房网：目前楼市形势复杂，格局不明朗，市场观望情绪十分浓厚，您对我们准备购房或者还处于观望中的准购房者们有什么置业的建议呢？
黄总：刚需购房者应该选择符合自己的要求的房子，比如地段、配套、户型，凡事量力而为；针对那些有能力购房且符合条件购房的改善型购房者来说，如果还期待着房价的暴跌，这想法是错误的，但是观望一段时间是可以的。心里有想法，该买就得买，要理性的、现实的来分析，适合自己的楼盘；至于用来投资和炒房的投资客来说，我只能说，投资有风险，你想获得利润，就得具备承担风险的能力。
搜房网：正值汇诚地产十八之际，请您跟我们汇诚的业主们以及搜房网友说几句话。
黄总：我真的很感谢搜房网给我这么一个平台，真的十分感谢，我一直怀着一颗感恩的心在经营汇诚，我也很感谢众多的汇诚业主对我们的支持、信赖，我真心的谢谢他们，祝我们的业主平安、健康、阖家幸福。
搜房网：好的，非常感谢黄总接受我们的采访。
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