[摘要] 近来，济南、南京、成都等城市纷纷出现土地拍卖流拍，底价成交更是成为“主流”。记者调查发现，频频遭受质疑的房价“假摔”声正逐渐消去，楼市开始显露“真降”痕迹。此间有专家表示，房地产企业拿地谨慎与购房者持币待购“双观望”情绪进一步加剧，可能对未来一两年内房屋供给产生一定影响，增大房地产调控阻力。
两大隐忧暗藏：影响未来供给和政府财政
一方面是土地频频流拍和以底价成交，另一方面和购房者“双观望”的情绪加剧，专家表示，这种局面如果继续维持，可能会给今后房地产调控进一步深入带来不小压力。
一些专家担忧，现在普遍出现的流拍现象可能给后期房地产市场调控增添新的阻力。程道平认为，原本应投入市场的土地因为流拍未能或延缓投入市场，这将使一年或一年半时间后的住房供给量减少，加剧刚性需求与住房实际供给之间的矛盾，从而为房价下行增添新的变数。
此外，频繁出现的土地也可能给地方政府财政收入带来一定压力，进而影响在其他方面的投入和支出。
程道平说：“土地出让收入是地方财政收入重要的组成部分，如果开发商对一级市场观望态度持续且没有明显改观，就会直接影响到财政收入，加大地方财政压力。”
李铁岗认为，保障房建设是在土地供给减少的情况下缓解供需矛盾的关键所在。“今后一段时间房价会不会因为供给减少呈现上涨的趋势，关键在于各地保障房建设的速度以及投放市场的时间和数量，如果保障房能为当前住房市场形成有力补充，将会在一定程度上抑制房价的上扬。”
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