[摘要] 未来的楼市走向，还要看楼市调控政策的变化。广州市二手房降价才可成交，是市场的一个信号，二三线城市限购、银监会高层再次警告信贷资金勿流入楼市，这些信号同样不容忽视。
说实在，在抽样调查广州日报30大二手屋苑成交个案时，记者是抱开放态度的，放盘价低于或高于成交价，全部都可列入调查范围。奈何，手头上拿到的10宗交易全部是降价成交的个案，这是风起之前的青萍之末？
上半年广州一手房供应不多，二手房价受一手牵动的区域不多，一二手正面交战最惨烈的当属广州雅居乐花园。广雅也是本报30大二手屋苑之一，当时有多批新货上市，地产经纪辛辛苦苦蓄下来的二手房客人看过一手楼都“琵琶别抱”。两份价格摆在面前，买家一目了然，二手价略低，但算上近10%的税费，一手房优势异常明显，加上“喜新厌旧”的消费天性，决策天平无疑偏向一手房，二手房的成交必然急剧下滑。老城区有新货上市的区域也是如此，记者一位朋友本来观望龙津路一个新出证的楼盘，他比较过龙津路一个在售新盘价格后决定以2.5万多元/m2入手一个单位。他告诉记者，新出证的楼盘单价也要2.4万元/m2，最要命的是5.5%营业税，算下来税费要近十个点，自己不是急住房，干脆买一手房好了。二手房成交量被一手房打压，若二手房放盘业主等钱用，唯有降价成交。
下半年二手房面临挑战更多，一手房供应数倍于上半年，市区内多个区域预料会爆发一二手恶斗。届时，若开发商促销力度增大，恐怕下半年楼价会失守上半年“稳中微降”的态势。从广州市6月份的二手房指数数据已可以看出，二手房成交价环比微降，下半年的楼市的确难以乐观。由此来说，现在已脱手的二手房业主恐怕要笑了，他们算是“走得快”的一群人。
不过，在“限购”政策下，新广州人依然支撑起广州的二手楼市，这些买家具有连续13个月以上的个税或社保证明，且不是通过补缴个税、社保来蒙混过关的，可见他们的确是货真价实的新广州人，不是捞一票就走的游资群体。他们在羊城扎根，在这里生儿育女，安居乐业，源源不断地为广州楼市提供住房需求。有如此强大的后盾，你说广州楼市会大跌吗？话说回来，内地楼市并非完全市场机制主导，供应与需求都难敌政策之手。未来的楼市走向，还要看楼市调控政策的变化。广州市二手房降价才可成交，是市场的一个信号，二三线城市限购、银监会高层再次警告信贷资金勿流入楼市，这些信号同样不容忽视。
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