[摘要] 阳光城新界最新消息：阳光城新界即将推出9#楼王，面积为45-95㎡，9778元/平起价，而其当前的销售均价却是13000元/平米。
阳光城新界消息：阳光城新界即将推出9#楼王，面积为45-95㎡，9778元/平起价，而其当前的销售均价却是13000元/平米。据售楼小姐介绍这9778元/平米房源位于一楼，越往上的楼层就是每层每平米加100左右。也就是说在10000以下的房源可谓少之又少，并且户型和采光方面也不甚理想，需要慎重选择；另外天泽江鼎95-189㎡一线江景房全城公开“89.9万起购全江景三房”，这另让你振奋的广告也是存在着很大的水分。据了解，所谓89.9万的房源是位于一楼的95㎡房源，均价在9500元/平米左右，试问这一楼还如何全江景呢？而其整个楼盘的均价在近几个越来始终是处于13000元/㎡。
阳光城新界9778元/平起价均价13000元/平方米
天泽江鼎89.9万起购95㎡全江景三房约9500元/平米 均价13000元/㎡
东方名城 特价房9518元/㎡ 均价13000元/平
国宾道8号 5188元/㎡起 参考均价8000元/㎡
三盛托斯卡纳 50㎡30万起 80㎡50万起约6000多/平米 均价8300元/平方米
均价和底价之间的差异一直在各个楼盘中都是存在的，而这些低价的房源也一直被开发商视为最后的“处理品”，而现在许多开发商都试图利用这些“次”房源的低价来吸引购房者的眼球。不过在这些房源的开盘后，我们也能看到购房者对于这类的房源的态度：“这简直就是挂羊头卖狗肉啊！去之前说多低价，等到真的开盘了才知道，那些都是很差的房源，别说看江什么了，连采光都不好！”一位去参加过此类房源开盘的网友马先生抱怨到！
针对当前的主要购买力——刚需，开发商果断采用了“低价”的战术，与过去的广告不同的是，现在开发商已经无力再去搞什么“炫富”广告了，更多楼盘广告都是围绕着“钱”转，价、XX起价、特价房、优惠等等，在广告中以前开发商讳莫如深的价格问题，都纷纷被搬上了台面。从上面的数据中，我们可以看到均价和底价存在着近三千的价差，这些XX低价，大多都是噱头，都是数量不多的低楼层，差户型的房源，然后开发商却以他们为诱饵打出了“低价牌”，从而让购房者产生了房价下降的错觉。这也是开发商在这个博弈的关键时刻，既舍不得降价又想赢得客户的心理表现。
自从“限购、限贷”正式实施以来，钱这个问题已经成了开发商们的“心结”，以前赖以生存的银行贷款，在央行的多声令下变得不给力了，民间借贷趁机大涨利息，更是让开发商们肉疼。为今之计就是靠自己，而开发商们这靠自己的“伪低价”不仅不给力，也是让许多购房者们叫苦不迭！
随着“双限”——“限购限贷”的执行。不仅“伪低价”策略是开发商们当前赚钱的战术，“全额付款”在这开发商缺钱的时刻，更是成了必不可少的战术。这个政策规定，对居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女）贷款购买商品住房的，其首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的，其首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，停止发放住房贷款。“被限群体”被迫的一次性付款了，并且随着央行的加息、调存、贷款额度紧缩，开发商们资金链日渐紧缩，这时候这对“被限群体”更多的优惠是必须的。
楼市新政后越来越多的楼盘都实施了一次性付款的购房优惠，少则9.6折、多则9.1折。比如，天泽江鼎在新客户优惠可达10万元的开盘优惠基础上，一次性付款还能享受9.5折的优惠；中庚香山春天在起价11000元/平，均价约12000元/平，订购2#、7#楼，总价优惠18888元的基础上。还能享受全款96折，按揭98折的优惠；泰禾红峪即将开盘的新品高层81平两房、100平三房，也可享受一次性付款9.1折的购房优惠；融信大卫城89平~149平三房至五房墅区高层新品，也可享受一次性付款9.2折的优惠。
对于开发商来说，央行步步紧逼的货币政策，政府没有放松的调控政策，是他们使出各种促销招数的关键原因，而从当前的市场来说是“一切向价格看齐”的刚需购房者当道，，所以紧紧拿出一些蝇头小利和“伪低价”房源来吸引购房者已经显得力不从心了，如果政策一如既往的坚持下去，那么开发商所面临的资金周转问题将更为严峻，届时不拿出点实质的优惠，势必难以在市场上赢得好的成果。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
