[摘要] 城市综合体，这对于福州人而言已经不再是什么稀罕物。放眼福州，如今各大城市综合体如雨后春笋般相继涌现，可谓方兴未艾。
前景
消费需求高、购买力强八县市场潜力巨大
在市场经济下，任何市场行为都是由市场需求所引导的，这也是城市综合体在八县兴起的最重要的前提条件之一。
对此，福建永嘉投资有限公司执行董事李日强分析道：“有数据表明，人均国民年收入超过3000美元时，人们的消费需求就会增加，从单纯的‘过日子’‘享受生活’，变成 进而希望得到多元化的消费体验，这就给城市综合体的产生提供了‘先天土壤’。”
“而八县居民的消费力是有目共睹的。”一位福州奢侈品市场业内人士表示，不少奢侈品门店的顾客大部分就是来自八县，“保守估计，八县人在总顾客量中占据了五成，以福清、长乐、平潭、连江为代表”。
除了购物出手阔绰外，八县居民在楼市中也屡屡扮演“救市主”的角色。“目前在市场上买房的大多数是不限购的八县人，一方面八县居民的民间资本十分雄厚，另一方面这些资本又急切希望找到保值、增值的渠道，因此，城市综合体在调控政策的引导下，成为商业投资的热门之选，而那些地处八县的城市综合体，自然就是‘近水楼台先得月’。”业内人士郑景枫指出。
因此，无论是购物还是投资，在各种需求的引导下，城市综合体在八县也就有了“萌芽”的可能。
开花
“一区三轴八新城”多中心发展促综合体向外扩张
不过，在业内人士眼里，虽然有了需求上的“萌芽”，但是真正催生城市综合体“八面开花”，还在于城市化进程的发展。“其实，整个国家目前还处在城市化进程的上升渠道中，这期间不仅是大型城市的发展、扩容与改造，主城区周边地域的县域经济也同样有迫切发展的需求。”李日强告诉记者，根据福州市“十二五”规划，未来福州将构建“一区三轴八新城”的城市发展空间结构，“一区”即三环以内的中心城区，“三轴”即传统城市服务轴、城市东扩发展轴、城市南进发展轴，“八新城”即荆溪、上街大学城、南屿南通科技城、青口汽车城、新店、东部新城、马尾、亭江琅岐等八个新城。
“从布局上可以看出，‘多中心’发展是福州未来的大趋势，因此整个福州不可能只有单一的中心商圈，而周边县市城市综合体的诞生，就为这些‘新城’晋升为真正宜居宜业的‘副中心’提供了必要的配套。”郑景枫也赞同道。
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