[摘要] 城市综合体，这对于福州人而言已经不再是什么稀罕物。放眼福州，如今各大城市综合体如雨后春笋般相继涌现，可谓方兴未艾。
（来源 海峡都市报）城市综合体，这对于福州人而言已经不再是什么稀罕物。
放眼福州，如今各大城市综合体如雨后春笋般相继涌现，可谓方兴未艾。
不过，这种“综合体群起”的势头又何止局限于福州五区，当人们把镜头放大，就会发现：现在如福清、长乐、闽侯、平潭、连江等福州周边县市也掀起了一股城市综合体建设热潮。
八县也在建城市综合体？这究竟是“跟风”，还是大福州发展的趋势所向？这股“综合体热潮”将给福州主城区带来怎样的变化？
崛起
各大城市综合体抢滩八县市场
近段时间以来，不少八县居民发现自己身边悄然多了一些城市综合体的户外广告，而这些位于八县地区的城市综合体项目，有的已经进入围栏施工阶段，有的则开始对外招商，有的已成功引入不少国际品牌。
例如地处闽侯上街大学城旁的城市综合体项目就力推“地上地下购物模式”，还有商业别墅区、电影院、KTV等场所，欲打造“大学城综合体”；而位于福清东区火车站商圈的城市综合体项目，将为福清带来LV、GUCCI、DI?OR、ARMANI等68个世界；同时，长乐、连江等县市的新兴商业广场项目同样以“集购物、休闲、餐饮、娱乐于一身”而著称。一场“综合体总动员”正在八县居民身边切切实实地发生着。
“一般来说，只要将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上功能进行组合，就能称之为‘综合体’。”业内人士介绍道，近年来，福州市区各大城市综合体受到市场的广泛认可，这种势头也自然带动了周边八县的城市综合体热潮，而不少八县居民在福州领略到了城市综合体带来的种种便利后，也对之心怀向往，于是，这股城市综合体的建设热潮向周边县市蔓延，也就顺理成章了。
当然，细细推来，这股热潮背后蕴藏的门道，却并不仅于此……
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前景
消费需求高、购买力强八县市场潜力巨大
在市场经济下，任何市场行为都是由市场需求所引导的，这也是城市综合体在八县兴起的最重要的前提条件之一。
对此，福建永嘉投资有限公司执行董事李日强分析道：“有数据表明，人均国民年收入超过3000美元时，人们的消费需求就会增加，从单纯的‘过日子’‘享受生活’，变成 进而希望得到多元化的消费体验，这就给城市综合体的产生提供了‘先天土壤’。”
“而八县居民的消费力是有目共睹的。”一位福州奢侈品市场业内人士表示，不少奢侈品门店的顾客大部分就是来自八县，“保守估计，八县人在总顾客量中占据了五成，以福清、长乐、平潭、连江为代表”。
除了购物出手阔绰外，八县居民在楼市中也屡屡扮演“救市主”的角色。“目前在市场上买房的大多数是不限购的八县人，一方面八县居民的民间资本十分雄厚，另一方面这些资本又急切希望找到保值、增值的渠道，因此，城市综合体在调控政策的引导下，成为商业投资的热门之选，而那些地处八县的城市综合体，自然就是‘近水楼台先得月’。”业内人士郑景枫指出。
因此，无论是购物还是投资，在各种需求的引导下，城市综合体在八县也就有了“萌芽”的可能。
开花
“一区三轴八新城”多中心发展促综合体向外扩张
不过，在业内人士眼里，虽然有了需求上的“萌芽”，但是真正催生城市综合体“八面开花”，还在于城市化进程的发展。“其实，整个国家目前还处在城市化进程的上升渠道中，这期间不仅是大型城市的发展、扩容与改造，主城区周边地域的县域经济也同样有迫切发展的需求。”李日强告诉记者，根据福州市“十二五”规划，未来福州将构建“一区三轴八新城”的城市发展空间结构，“一区”即三环以内的中心城区，“三轴”即传统城市服务轴、城市东扩发展轴、城市南进发展轴，“八新城”即荆溪、上街大学城、南屿南通科技城、青口汽车城、新店、东部新城、马尾、亭江琅岐等八个新城。
“从布局上可以看出，‘多中心’发展是福州未来的大趋势，因此整个福州不可能只有单一的中心商圈，而周边县市城市综合体的诞生，就为这些‘新城’晋升为真正宜居宜业的‘副中心’提供了必要的配套。”郑景枫也赞同道。
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结果
“一个中心商圈，多个便利商圈”
那么，在整座大福州的城市综合体不断崛起之际，不免有人会担心：福州五区八县究竟能容纳多少大型城市综合体，未来是否会产生“综合体过剩”的情况？“以台北为例，福州和台北在人口密度、城市面积等方面与台北均有相似之处，而如今的台北各个片区都布局有各类城市综合体，相互之间共同生存繁荣，并未出现过剩现象。”李日强认为，因此，在城市化进程始终前进的同时，城市综合体也会持续完善，关键在于如何根据区域的特殊性来保证落户该区域城市综合体的差异性，未来“一个中心商圈，多个便利商圈”的情况是可能存在的。“当然，从另一方面说，商业地产本身具有投资属性，其风险性就值得人们考量，城市综合体也不例外。”业内人士提醒道，在调控政策仍不断施压的情况下，也不排除商业地产纳入严控的可能，因此，尽管能带来诸多利好，对于城市综合体的建设也应保持在可控范围内。
□记者的话
综合体之盛不妨让时间来证明
时下，城市综合体可谓风风火火，但当人们的关注度一旦落定，或许那时才是考验来临之刻。
且说坐落在新区的城市综合体项目，一个新区从规划起势到真正成熟，一般需要十年、二十年甚至更长时间，而在新区开始之际，以建设城市综合体的方式来“筑巢引凤”的确有助于新区提前成熟，但商业氛围的孕育期能否随之提前结束，也是需要考量的问题。
同时，建立在八县之内的城市综合体，能否成功引进国际品牌，让八县居民在家就能享受到福州的购物乐趣，也是考验开发商实力的一大因素。
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