[摘要] 日前，央行宣布自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。这是今年以来第3次加息，也是去年加息周期启动后的第5次加息。
日前，央行宣布自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。这是今年以来第3次加息，也是去年加息周期启动后的第5次加息。
为了解加息后网友们对福州楼市将来发展情况的看法，房天下推出了一份即时调查《7月7日又加息了，你认为此次加息会使2011下半年福州房价走势如何变化？》。此次调查吸引了近千名网友的参加，高达56%的网友看好市中心地段的区位价值，认为市中心将是2011下半年福州房价最坚挺的片区。
下面我们一起来看看本次的调查结果：
根据调查结果显示，51%的网友认为2011年下半年福州房价会下跌，仅27%网友认为下半年房价会上涨，而22%的网友则认为加息后福州房价会朝何方发展，还是个谜，“很不好说”。
网友“ffeitian”认为：“房价稳中有降，降可能是以优惠的形式来体现。”
而网友“yuxieaa”则较为理智地看待这一问题，认为新房加推速度变缓，品质楼盘、好地段的新盘价格小幅下调，三环内新盘起价不可能跌破7000。二手房呈普降之势，但幅度不可能到20%。
纵观福州六大片区，哪个版块是福州房价最坚挺的片区？
根据调查结果显示，高达56%的网友认为下半年福州房价最坚挺的片区是市中心；排在其次的是金山片区，有19%的网友支持这一片区；紧随其后的是闽侯上街，有12%的网友看好这一地区；而6%的网友投给了乌龙江板块，4%的网友支持城南；仅有3%的网友认为五四北是福州最坚挺的片区。
地段一直是决定区位价值的首要因素，于是，福州市中心一直是市民和开发商追捧的地方。随着市中心资源开发已殆尽，距离万宝商业圈只有几的金山片区越来越受到热捧。而闽侯上街区位的上升很大部分是由于大学城坐落于此，浓郁的学术氛围给这个片区增色了不少。由于距离市中心较远，乌龙江板块、五四北及城南片区均未被看好。
此前，加息政策一出来，房天下便在时间采访了福州大学房地产研究所负责人王阿忠教授。此番加息对于福州楼市的影响，王教授认为，加息将会使得楼市资金面变得很紧张，对开发商和购房者都很不利，随着多次加息的累加效应，对市场的影响将会逐渐显现，对房价的影响也会体现出来。随着楼市的变动，开发商可能会停止捂盘惜售，加大楼盘的促销力度，这样，未来房价有可能会降下来。
加息的“靴子”已经落地，从福州楼市的反应来看，加息和调控政策的叠加效应将进一步显现威力。一方面，加息会降低购房者的热情，开发商的销售压力会增大；另一方面，加息的直接作用是增加开发商的融资成本，这使得开发商为保障资金安全而降价促进销售。基于两方面的考虑，预计下半年福州楼市会出现房价下跌的局面，然而开发商会推出哪些措施来应对加息，这是值得我们关注的。
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