[摘要] 5月，历来是房地产价格走势的关键时间节点。"五一"假日3天，北京、上海、广州等地都出现了成交量放大。在北京，3天日均签约量达397套，比4月日均签约量上涨114%；上海日均成交达210套，高于4月日均成交198套的水平；深圳、广州两地，因中海和碧桂园旗下两个项目降价促销，出现了千人排队买房的火爆场面。
（来源：每日经济新闻）5月，历来是房地产价格走势的关键时间节点。"五一"假日3天，北京、上海、广州等地都出现了成交量放大。在北京，3天日均签约量达397套，比4月日均签约量上涨114%；上海日均成交达210套，高于4月日均成交198套的水平；深圳、广州两地，因中海和碧桂园旗下两个项目降价促销，出现了千人排队买房的火爆场面。
看上去，楼市销售似乎再次火热起来。但实际上，这只是个别区域个别楼盘的情况。《每日经济新闻》记者在北京、上海等6城市的调查显示，绝大多数楼盘因不愿意降价，实际成交惨淡，各地房展也是观者寥寥。
今年一季度末，113家房企的总体负债创下了历史新高，达10458亿元，较去年同期增长41.27%，房企资金链安全的重要财务指标--速动比率和流动比率也出现较大幅度的下滑。在银行开发借贷和个人房贷继续收紧的大背景下，房企降价意愿已经十分明显，问题的关键是：购房者会不会仍像过去几年那样急于买房？
上海：
成交反弹归功于个别楼盘
"我感觉现在很多开发商的心态是想降不敢降，或者想降不敢明着降，或者是等有憋不住的出现再跟进。"一位开发商销售经理在微博上这样感叹。
21世纪不动产上海区域市场中心统计显示，今年"五一"期间（4月30日~5月2日）累计成交新建商品住宅629套，日均成交达210套，高于4月日均成交198套的水平，与去年"五一"期间相比增长696%。
但是，这一次市场成交的反弹，业绩只属于个别楼盘。
"五一"期间，上海宝山区顾村某楼盘成交套数高达119套，高于去年"五一"期间全市新建商品住宅总成交套数。该楼盘成交均价约为1.96万元/平方米，累计成交金额约为2.2亿元。此外，奉贤南桥板块和嘉定江桥也分别有一楼盘3天内累计成交65套以上。上述3个楼盘总成交套数占"五一"全市新建商品住宅成交套数的43%。
与此同时，作为楼市风向标的 "五一"房展会人气冷清。统计显示，今年的参观者仅有11万人次，低于去年的14万。尽管多家开发商感叹今年的"五一"房展是史上最淡的，但仍没有开发商选择降价。房天下在现场的统计显示，参加房展会的开发商中只有两成多愿意给出小幅度优惠。一家开发商的销售经理直言不讳地说，开发商都在等个降价的带头大哥。
机构的统计数据显示，上海楼市4月份已经显示成交反弹的迹象，全市新建商品住宅累计成交5914套，环比大幅提高60.7%，成交均价达2.2万元/平方米，环比上升5.2%。成交量的反弹和价格的走强，让开发商的心态发生了变化。新浪乐居楼盘中心数据显示，截至4月28日，上海485个楼盘仅59个有优惠，有114个楼盘价格不降反涨。
4月楼市成交反弹的同时，高端楼盘的销售也在回暖。21世纪区域中心统计显示，4月份单价在5万元/平方米以上的高端住宅成交环比提升82.1%。
但是，开发商的滞销压力越来越明显。4月，上海新房成交面积约为64万余平方米，从该月1.79:1的供销比来看，短期内楼市呈现供大于求的趋势。
中原地产分析师季峰说，尽管开发商的资金情况好于预期，但不代表开发商不会降价。此前，已有开发商通过商业地产的低价销售或者高端住宅的暗折，悄悄地进行了降价销售。
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