[摘要] 中国住房和城乡建设部副部长仇保兴26日在北京提出，现在中国房地产价格波动前所未有，房地产调控压力前所未有，也遇到了房地产调控难度前所未有的挑战。
中国住房和城乡建设部副部长仇保兴26日在北京提出，现在中国房地产价格波动前所未有，房地产调控压力前所未有，也遇到了房地产调控难度前所未有的挑战。
谈到房地产市场调控的难点。仇保兴分析说，一是中国城镇化发展带来的刚性需求。日本的房地产市场泡沫是城市化率达到80%，刚性需求减少的时候，泡沫就爆了。现在中国城镇化率还不到50%，每年大约有1500万的农民进城，住房刚性需求旺盛，所以调控难度非常大;二是民间资本投资领域过窄;三是全球化的热钱涌动与人民币预期相结合;四是房产持有环节税收制度缺失;五是地方政府对土地财政的依赖，使得房价越高，土地价格越高。而土地价格越高，地方政府用于城市基础设施的钱就更多。六是中国各地区之间经济发展差距十分巨大，一些沿海城市房价暴涨，与发达国家一些地区的房价并驾齐驱。而内地一些城市房地产业刚刚起步，如2008年甘肃酒泉地区一些住房每平米仅1000元人民币左右。在这种情况下，用“一刀切”的办法调控房地产市场，对来说很难有非常好的效果。
对于仇副部长所说的房地产调控六大难题，笔者逐条破解如下：
一、仇副部长所指的城镇化进程中的农民进程绝非购买商品房的刚性需求群体，这些群体数量无论有多么庞大也绝不会影响房地产调控，更不会成为阻碍房地产调控的一大难题。确如仇副部长所说，每年都有相当多的农村居民进城务工或经商。这些进城的农村居民确实有居住需求，可他们解决自身居住的方式是租房而绝不是买房。因为这些农村居民进城的目的是赚钱，而其赚钱的方式是打工或做小生意，在其起步阶段绝买不起所在城市的商品房。
二、中国的民间投资领域并不窄，只是由于近几年房地产市场火爆，炒房获利颇丰且操作较为简便，这是近年来房产投资火爆的最重要原因。很多人将房价上涨归咎于中国民间投资领域过窄，事实果真如此吗?
其实，中国民间投资领域及渠道从来都不窄。从80年代的很多人下海经商，他们大多数选择的是各类商品的贸易，到90年代的珠三角、长三角很多乡镇企业、家庭企业雨后春笋般涌现，他们大多选择的是加工业，再到金融领域的各类有价证券、理财产品。
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