房价：从猜谜游戏向赌博游戏发展

中国人民大学经济学院发布《中国宏观经济分析与预测报告》预测2011年房价会有20%的跌幅之后,11月27日著名经济评论人叶檀表示,房地产价格的猜谜游戏正在向赌博游戏发展,参与这场游戏的有开发商、市场分析人士、学者,以及各级政府。

叶檀坦言,虽然从道义出发,从中国经济长期的健康发展出发,房价应该下降也必须下降,但道义从来不是房价下降的理由,市场的长期健康难以抵挡土地暴利、投资获利的疯狂欲望。可见,市场的利益分配才是左右房价大局的关键。

"报告的主笔刘元春先生大概不是利益中人,怀揣房地产市场健康成长的善意,没有发出一大堆大涨大跌的雷人之语。但这不能印证相关的预测是正确的,20%的房价降幅让人惊诧,既不符合投资规律,也不符合供需规律,不太像严肃的经济学家所为。"叶檀如是说。（海峡导报）

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“赌局”赚人气 业内：房价走向预测不能娱乐化

日前,房地产经理人联盟副秘书长陈宝存和独立财经观察员侯宁的一场房价打赌,再次引起外界对未来楼市走向的关注。侯宁因预测2012年年底北京房价跌50%,被陈宝存"拍砖"。侯宁随后以不少于250人参加、花费不少于2.5万元的酒席作为赌注,与对方设下一场"赌局"。22日,专家、学者在接受记者采访时均表示,虽然房价打赌"挺吸引眼球",但经济领域内不可预测的因素太多,声称"北京房价将下降50%"的说法并没有依据。

真不知该以怎样的态度看待这样的"赌局"。作为一个购房者,当然期待侯宁的预测可以成真,但是房价飞涨的事实告诉自己,这样的预测似乎有些不靠谱--房价最近不仅没有明显下跌,甚至还有上涨的趋势,难道跌50%真的是一种现实的可能?但另一方面,购房的需要以及房价的压力又让自己期待房价下跌,至于下跌多少那才是所有需要购房者真正关心的。所以在期待下跌与不相信下跌之间,公众的内心处于抓狂的状态,这时专家们的预测和赌局恰恰击中了公众矛盾的心态。

至于,侯宁的预测依据是什么,我们不得而知,但一个独立财经观察员的预测似乎是有些专业性的。更主要的是,这种预测迎合了公众的心理期待,即使公众也不太相信房价真的会大跌,但是内心的期待总会让他们对类似的预测投以关注和支持。这也是一些预测房价下跌者屡次失误之后,依然有其粉丝的原因。而对于那些总是认为房价还会大涨者自然也是不得人心的,就算房价有上涨的趋势,他们不加分析的鼓吹姿态还是令人难以接受--就算房价要涨,是否就可以忽视上涨的原因和影响,大声为房价上涨叫好?

一个不太有人相信的赌局,一场公众关注的舆论盛宴,这种反差和对比本身就是一个值得思考的问题。为何在房价扑朔迷离面前,专业的分析少了?一个直接的原因是,房价预测具有风险。在房价预测上,有一个共识:长期的房价是可以预测的,几乎谁都知道房价会继续上涨；但是短期内房价的走向却很少有人能说清楚,无论是专业的研究者还是市场上的开发商,对于房价有时也是一头雾水。这种预测的风险导致了人们对短期内的房价会做一个含糊的判断,这种含糊的判断可以为以后的各种情形埋下解释的伏笔。

但即使如此,房价预测依然是重要的。对于购房者来说,他们需要有一些专业的研究者对短期的房价变动作出预判。这种预测应该是专业的权威的,而不是一种迎合公众心理的唱衰,也不是迎合开发商们的唱涨,而是基于事实的一种判断:现有的情况是怎样的,造成房价变动的因素是什么,房价可能产生怎样的变化?这些问题可以是感性说说,也可以是建立于事实基础之上的分析。其实,公众并不会过于计较预测的准确率到底有没有误差,事实判断的过程的确有风险,公众在意的是预测者是否本着实事求是的态度预测房价,是否在预测过程中传递了更多的信息。

有更多的信息,公众在判断房价时就会有更多的依据。而有实事求是的态度,就不会造成房价预测的娱乐化。之所以有那么多的预测让人们感到不可信,一个很重要的原因就在于人们看到的只是等同于吆喝式的结论,根本没有看到更多的内容,也没有看到预测者的诚意。当然,在面对预测时,公众也应该宽容一些,不能因为房价预测与自己的感受不一样,或房价预测不够准确就要求专家们闭嘴。 （法制日报）