[摘要] 经过大半年的政策调整之后，2010年的楼市终于迎来了“年末”的大幕。展望当下的市场，没有出现大规模的打折促销，也没有出现千人抢房的热闹场景，有的只是笼罩在楼市前景上的重重迷雾。有人说，2010年是有史以来楼市政策最为“汹涌”的一年.
●后市展望●
政策效应累加12月或将成为“拐点”
日前，中国人民大学经济研究所等机构发布了一项研究报告指出，今年12月起，房地产企业进入还款高峰，应付款累计增速将超过30%；再加上销售下滑、贷款条件提高以及上市公司增发和票据融资难度加大等因素，资金来源会快速恶化，预计到明年一季度，房地产企业资金来源将出现大幅度负增长。同时，由于首付比率、房地产抵押贷款等条件的变化，房地产企业的流动性会明显恶化。尽管只是一份研究报告，但还是引起了业内的极大震动。
“不管明年的局面会怎样，当前的年关就很难过。虽然之前经过几拨政策的出台，楼市并没有发生大的变化，但其效果已经叠加起来了。年末这个关键时刻，是其集中发力的时候。随着近期开盘量的增加，房价的加速下行已经成为必然”某资深业内人士这样表示。
政策四：央行收缩流动性各银行开始收紧放贷量
11月19日，央行发布公告称，为加强流动性管理，适度控制货币信贷投放，从11月29日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点；而在此前的11月11日，统计局公布10月份宏观经济数据的当天，央行已经宣布提高存款准备金率0.5个百分点。也就是说，在仅仅一周左右的时间里，央行两度上调了存款准备金率，由此表明了收缩流动性的决心。
尽管外界对于央行收缩流动性的目的并无太多疑问，但一个不可回避的现实是，央行针对整个宏观经济的提准行为使原本就如履薄冰的房地产业雪上加霜。
“两次提高准备金率，将冻结近7000亿的资金，而年底本来就是贷款余量不足，各家争抢‘救济粮’的时候，此时的进一步紧缩信贷，无疑会卡住一些房企的咽喉”北京中原的专业人士这样指出。
而实际上，近日已有消息称，多家银行已经停放房地产开发贷，而随着提高存款准备金的进一步实施，类似的情况难免会涉及更广。
房价"被"下降说明了什么?
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
