[摘要] 调控新政在被消化了2个月之后,11月楼市呈现先抑后扬的走势。中国房产信息集团公布的最新数据显示,11月上海新房供应量达到96.98万平方米,环比回升30%;但是受到10月供应量萎缩的影响,11月初楼市成交量低迷,中旬以后成交量开始反弹,整体成交量从10月的131.91万平方米下滑到94.86万平方米
除此之外,12月全新上市楼盘共有18个,旧盘新推超过20个。中心六区方面,三大老城区的新货供应越发疲软,但也不乏亮点。一再推迟开盘的保利中辰广场、金润铂宫、正佳东方国际公寓、东方文德广场以及馨润尚寓等盘有望在12月扎堆上市。外围区域方面,由于限购令限制范围并不涉及金沙洲、增城以及从化地区,在此利好消息刺激下,从化在12月会有四盘推出新货,其中包括盛唐翰林国际。广州亚运城也在继续推货,销售注意力会放在享受型的技术官员村。
下月均价或将维持高位
业内人士分析,在几组调控组合拳出台后,刚刚经历了“金九银十”的广州楼市终于被“打回原形”,成交量逐步回到今年年中水平。与此同时,10月4.4%的CPI涨幅进一步加剧了通胀预期,加上主流上市房企业绩基本完成,降价动力不大,导致全市均价仍然维持在高位盘整。
展望12月,预计楼市成交将进一步低迷,不排除成交面积将下跌至50万平方米水平。但最近高价地频现,一方面说明主流开发商仍然手握重金,另一方面也说明他们仍然看好后市,因此预计12月整体均价仍将维持在高位震荡。
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