[摘要] 调控新政在被消化了2个月之后，11月楼市呈现先抑后扬的走势。中国房产信息集团公布的最新数据显示，11月上海新房供应量达到96.98万平方米，环比回升30%；但是受到10月供应量萎缩的影响，11月初楼市成交量低迷，中旬以后成交量开始反弹，整体成交量从10月的131.91万平方米下滑到94.86万平方米
调控新政在被消化了2个月之后，11月楼市呈现先抑后扬的走势。中国房产信息集团公布的数据显示，11月上海新房供应量达到96.98万平方米，环比回升30%；但是受到10月供应量萎缩的影响，11月初楼市成交量低迷，中旬以后成交量开始反弹，整体成交量从10月的131.91万平方米下滑到94.86万平方米，环比下滑28%。而平均成交价格则在10月上涨4.1%的情况下，继续上涨2.7%，达到22627元/平方米。
分析近期楼市表现，中房信分析师薛建雄认为，10月以来的限贷、限购新政策作用只持续了1个月，就被市场上用假离婚、借用身份证等方式化解；楼市在通胀的推动下需求逐步回暖。从目前市场表现来看，买家还在积极入市，开发商也将在12月的年终最后一个月加大推盘。预期12月的供、需量会止跌回升，房价在短期回调后继续下跌可能性不大。
在“金九银十”的带动下，沪上在售项目的报价在7、8月的低位上有10%左右的上涨。政府的及时调控，使得楼市量价齐升态势得到了有效控制，自11月份起房价呈现回调之势，一些新上市的楼盘重新调低售价预期，在售楼盘的折扣幅度也在加大，在售项目售楼处报价目前有5%左右下跌。但薛建雄预计，随着成交量的重新回暖，本轮房价调整很可能在12月中旬就将结束。
进入2011年之后，开发商需要为新一年的业绩冲刺，以奠定全年的指标基础。薛建雄认为，这时候楼市很容易被吹热，政府需要视情况在12月底或1月初继续进行调控。从目前情况来看，能够采取的政策除了再度收紧信贷和限购门槛外，就只能是“房产税”，薛建雄认为“房产税”很可能将在明年一季度末或二季度再出台，为春季楼市的回暖作好调控的政策准备。
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楼市并未回暖新政效果待检验
11月多数城市房价环比上涨，市面上因此出现了“疑似回暖”的声音。记者采访多位业内人士，他们一致认为楼市并没有“回暖”。合富置业首席分析师龙斌对记者表示，一些没有限购的二、三线城市成交量基本没有受新政影响，这是因为之前这些城市并没有出现过热现象，所以属于正常。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，“9·29”新政调控效果已有所显现，但短期成效远不如4月的“国十条”。
数据显示，11月1日至11月30日，广州十区二市一手住宅成交面积为62.9万平方米，环比暴跌66.1%，成交套数为5607套，环比暴跌67.4%，无论是成交面积还是套数均创下近四个月以来的新低。在价格方面，11月份广州十区二市一手住宅均价为12061元/平方米，环比仅微涨3.1%，
新增货量减少近半
11月广州一手住宅新增供应大幅减少。根据房产数据中心统计显示，11月广州住宅新增货量仅为约3510套，较10月份大幅减少3454套，接近一半。
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除此之外，12月全新上市楼盘共有18个，旧盘新推超过20个。中心六区方面，三大老城区的新货供应越发疲软，但也不乏亮点。一再推迟开盘的保利中辰广场、金润铂宫、正佳东方国际公寓、东方文德广场以及馨润尚寓等盘有望在12月扎堆上市。外围区域方面，由于限购令限制范围并不涉及金沙洲、增城以及从化地区，在此利好消息刺激下，从化在12月会有四盘推出新货，其中包括盛唐翰林国际。广州亚运城也在继续推货，销售注意力会放在享受型的技术官员村。
下月均价或将维持高位
业内人士分析，在几组调控组合拳出台后，刚刚经历了“金九银十”的广州楼市终于被“打回原形”，成交量逐步回到今年年中水平。与此同时，10月4.4%的CPI涨幅进一步加剧了通胀预期，加上主流上市房企业绩基本完成，降价动力不大，导致全市均价仍然维持在高位盘整。
展望12月，预计楼市成交将进一步低迷，不排除成交面积将下跌至50万平方米水平。但最近高价地频现，一方面说明主流开发商仍然手握重金，另一方面也说明他们仍然看好后市，因此预计12月整体均价仍将维持在高位震荡。
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