[摘要] 上周五（11月19日）傍晚六点半，中国人民银行决定，从2010年11月29日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是一个多月以来，央行第三次上调存款准备金率，也是央行今年内第五次提高存款准备金率，累计上调达2.5%。此次上调之后,一些大型金融机构的准备金率已经高达18．5％至19
■展望:
调控持久战 楼市“软着陆”“准备金”准备掐住“热钱”的喉
虽然政策调控在加码、银根一再收紧、成交量持续下滑，但开发商的资金链似乎还未到“临界点”。
在2010福州上市的几家开发商报表中，各家开放商投资的杠杆率不高，比发达国家平均水平低30%。而城市化进程的完善，社保的完善很难引发一般居民抛售，房地产企业负债率依然处于健康状态，
开发商流动比率、速动比率等经营风险主要指标均处于合理水平，这意味着开发商主动降价的压力比想象的小，二次调控将是持久战。
在福州层面，从2010年下半年开始，福州市通过加大土地供应来抑制房价上涨，掀起近年土地供应高潮。至今福州共举行了13场拍卖会，拍卖了53幅地块，本土的融侨、正荣、中庚、高佳等开发商都拿下许多地块，而更可以看到万科、保利、世纪金源、金地、红星国际等国内大牌开发商都将大幅地块收入囊中，资金压力对开发商来说实在不是问题。
瑞杰机构经理陈久杰在接受采访时指出，“市场的刚性需求仍然旺盛，房地产调控虽然必须持续,但也不可能出现大的转变。”
在目前来看，虽然上调准备金的目是在应对通胀，但对股市与楼市的挫伤还是有的。央行如此密集地上调存款准备金率而不是市场预期的加息，很大原因就是为了照顾“受惊已久”的“股市”，以及“错综复杂”的楼市。楼市滞胀，股市下跌，2010年未“准备金”正准备掐住“热钱”的喉!上调准备金率是饮鸩止渴还是刮骨疗伤！也只有待时间检验。
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