10月10日，随着各主要城市限购令相继出炉，福州版限购令亦“应运而生”，令初有起色的榕城楼市再遭重创，人们纷纷对此番政策以“福州史上最严”、“楼市强震”、“银十终结者”等词汇冠之。
然而，政策出台不久，细心的人们即发现，本次限购令除了有时间限制，所限购的楼盘范围仅在五城区，对于福州周边区域则“网开一面”。与此同时，八县市的城建配套也相继完善，“此消彼长”，八县市楼市是否因此受益？
形势：“大福州体系”日渐完善八县成限购“漏网之鱼”
据了解，10月10日福州版“限购令”中明确提出：本市行政区域内户籍居民同一购房家庭（包括购房人、配偶及未成年子女），只能在本市五城区新购买一套商品住房。
因此，其中的“五城区”就确定不包括八县市的商品住房，八县市楼市可谓是“逃过一劫”。
此外，平潭海峡大桥、机场高速二期、贵新隧道的相继通车，福永高速也预计将于2013年初建成，周边县市与福州的心理距离和实际距离均大幅缩短，这对于八县市楼市的长远发展又是一大利好。
尤其对于闽侯、福清、平潭而言，更是如此。闽侯板块已完全融入福州市场，限购令出台后，板块内的福晟·钱隆学府适时推出看房购房“三重好礼”，顺华·乌龙江大区A区69~98m两房、三房也正火热预约中；而福清历来是开发商八县市布局的战略要地，融侨、中联、中庚等本土实力开发商龙盘虎踞；此外作为海西综合实验区的平潭，早已是投资客眼中的楼市“洼地”。
那么，面对此次限购令只限城区不限八县市的“倾斜”，福州周边区域的楼市会不会成为地产投资的新流向？
分析：同进同退八县难以“独善”
一年来，随着福州一线楼市的火爆，福州八县市的房价也水涨船高，而且，与福州市区价格的时有反复相比，八县市楼市的均价始终保持上涨趋势，体现出极强的价格稳定性。“不过，这并不代表在限购令和二次调控的市场大环境下，八县市楼市仍能幸免于难”，福州大学房地产研究所所长王阿忠表示，由于八县市市场一直以福州五城区市场作为标杆，所以即使不受到限购令的影响，也仍受福州市场大环境的掣肘。“之所以在价格上相对稳定，主要源于八县市所受的影响存在时间上的滞后性”，业内人士张先生认为，如果是因限购令而被“驱赶”至周边县市的民间资本，投资的风险系数也会大大增加。
以福清市为例，当地资本占据其楼市投资的大部江山，市场受到这些资本的抬高与挤压，利润空间已然不大，投资成本反而增加，并且周边县城的市场与福州相比，规范性也略逊一筹，这些在客观上均增加了外来资金的风险。“在这种大环境下，理性的投资者对任何一个区域的判断都会慎之又慎。”业内人士林先生补充道。
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