10月10日，随着各主要城市限购令相继出炉，福州版限购令亦“应运而生”，令初有起色的榕城楼市再遭重创，人们纷纷对此番政策以“福州史上最严”、“楼市强震”、“银十终结者”等词汇冠之。
然而，政策出台不久，细心的人们即发现，本次限购令除了有时间限制，所限购的楼盘范围仅在五城区，对于福州周边区域则“网开一面”。与此同时，八县市的城建配套也相继完善，“此消彼长”，八县市楼市是否因此受益？
形势：“大福州体系”日渐完善八县成限购“漏网之鱼”
据了解，10月10日福州版“限购令”中明确提出：本市行政区域内户籍居民同一购房家庭（包括购房人、配偶及未成年子女），只能在本市五城区新购买一套商品住房。
因此，其中的“五城区”就确定不包括八县市的商品住房，八县市楼市可谓是“逃过一劫”。
此外，平潭海峡大桥、机场高速二期、贵新隧道的相继通车，福永高速也预计将于2013年初建成，周边县市与福州的心理距离和实际距离均大幅缩短，这对于八县市楼市的长远发展又是一大利好。
尤其对于闽侯、福清、平潭而言，更是如此。闽侯板块已完全融入福州市场，限购令出台后，板块内的福晟·钱隆学府适时推出看房购房“三重好礼”，顺华·乌龙江大区A区69~98m两房、三房也正火热预约中；而福清历来是开发商八县市布局的战略要地，融侨、中联、中庚等本土实力开发商龙盘虎踞；此外作为海西综合实验区的平潭，早已是投资客眼中的楼市“洼地”。
那么，面对此次限购令只限城区不限八县市的“倾斜”，福州周边区域的楼市会不会成为地产投资的新流向？
分析：同进同退八县难以“独善”
一年来，随着福州一线楼市的火爆，福州八县市的房价也水涨船高，而且，与福州市区价格的时有反复相比，八县市楼市的均价始终保持上涨趋势，体现出极强的价格稳定性。“不过，这并不代表在限购令和二次调控的市场大环境下，八县市楼市仍能幸免于难”，福州大学房地产研究所所长王阿忠表示，由于八县市市场一直以福州五城区市场作为标杆，所以即使不受到限购令的影响，也仍受福州市场大环境的掣肘。“之所以在价格上相对稳定，主要源于八县市所受的影响存在时间上的滞后性”，业内人士张先生认为，如果是因限购令而被“驱赶”至周边县市的民间资本，投资的风险系数也会大大增加。
以福清市为例，当地资本占据其楼市投资的大部江山，市场受到这些资本的抬高与挤压，利润空间已然不大，投资成本反而增加，并且周边县城的市场与福州相比，规范性也略逊一筹，这些在客观上均增加了外来资金的风险。“在这种大环境下，理性的投资者对任何一个区域的判断都会慎之又慎。”业内人士林先生补充道。
限购期短投资意义不大
毫无疑问，当10月10日限购令一出，福州楼市对投资流便关上了闸门，整个市场内除却真正的刚性需求购房者，其他的购房需求已进入“蓄水期”。
然而，另一方面，人民币对外的压力持续加大，人们通过投资来保值的需求只增不减，对于华人、华侨众多的福州而言更是如此。这种一“抑”一“涨”，会不会将投资流引向八县市？“一部分急于投资落袋的人，或许会有所行动，但更多的民间资本仍会选择观望，毕竟限购的时限仅有两个月”，福建新境界房地产策划有限公司总经理林静指出，部分投资者基于两个月的时限判断，会认为目前正处于楼市需求的“蓄水期”，时限一过，楼市“开闸泄洪”，后市便十分可观，这样反而坚定他们攥钱观望的决心。
王阿忠也认为，任何一项调控政策都有滞后性，再加上房地产的资金流动性与其他行业相比偏弱，往往要等两周甚至一个月方显成效，届时，政策时限已过大半。
退一步说，如今的福州市场已愈发理性，接下来楼市新政出台后量跌价滞的情况很可能再度出现，福州楼“市价格不变，八县市也就按兵不动，所以尽管有政策和配套上的利好，投资意义仍然不大。”张先生说。
提醒：解禁后才是真市场
福州版限购令的祭出，效力持续至年底，这意味着风雨飘摇的住宅市场暂时尘埃落定。对于购房者来说，无论是刚性需求，还是投资性需求，对于限购令之后的市场变化和政策走向，都翘首以盼。
“对投资者来说，重要的不是两个月内的选择，而是限购令解放后，市场的后续情况如何”，王阿忠表示，与股市投资不同，楼市投资的时间成本更大，因此需要对后市进行长线分析，尤其是对明年市场的预判。
林静也指出，后市的政策走向是根据市场变化而定，限购令“解禁”后，市场若真迎来强力反弹，必定引发更为严厉的市场调控，例如将限购范围扩大，时限延长等等。
对此，张先生则认为，由于本次限制的是投资性需求，对于理性的投资者，两个月并不会压抑过多的投资性需求，所以未来“开闸泄洪”的景象未必就会出现，“并且，即使压抑部分购房需求，政府也会用适当方法逐渐释放这种积压需求，让市场软着陆，而不是报复性反弹”。
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八县客赶在政策前来榕抢房
在10月10日前，福州还未出“限购令”。受厦门“限购令”的影响，不少八县客户因担心福州也出台“限购令”，都赶在国庆期间到福州买房子。因他们的加入，福州国庆黄金周，楼市销量大增，一手房签约261套，几乎是2009年同期的一倍，同样比2008年多出108套。据业内人士透露，在福州众多楼盘中，八县客户比例已占总客户量的50%，有的楼盘甚至高达70%。显然八县客户已经成为福州楼市的主要购买力。
10月9日，记者在融侨国际公馆营销中心遇到来自平潭的黄先生，他表示，去年就想给儿子在福州买套房子供其读书，一直没下定决心，此次厦门等地出台“限购令”后，家里人就催他快点去福州买房，怕以后不能买。
与黄先生一样，担忧福州出台“限购令”而在国庆期间来榕买房的八县顾客不在少数。
来自长乐的陈女士也赶在国庆期间出手购房。她表示，自己丈夫在国外，定期会寄美元回来，手里有点闲钱，想投资，本来是不急着买房，还想去厦门等城市转转，但“限购令”的出台，让她坚定了来福州买房的决心。
据统计，今年10月1~7日，福州一手房签约261套，签约套数几乎是2009年的一倍，同样比2008年多出108套；签约面积方面，今年签约27534m2，比2009年多出12646m2，增幅达到84.94%。
显然，第二轮房产调控的冲击波，还未影响福州。而支撑今年国庆黄金周销量的购买主力则是八县顾客。福州多家楼盘销售情况显示，八县顾客比例均占到40~50%，金山一些楼盘的八县客户比例高达60~70%。就连平常不怎么接待八县客户的鼓楼区某楼盘，国庆期间也接待了不少八县客户。
这种现象也出现在二手房市场。国庆期间，八县客户签约比例也占到二手房整体签约量的40~50%。福州某中介人士表示，今年国庆期间，他们接待的八县客人数是去年的一倍。
对此，双安房产总经理郑爱新表示，福州八县出国打工的人较多，他们赚了钱都往家里寄，但随着人民币和通胀的影响，这些钱将遭遇贬值风险，所以八县客急于消化钱，而他们比较喜欢的投资渠道就是买房。在房产投资中，福州和厦门都是他们投资的重点区域，此次厦门出台“限购令”，更加剧了八县客来福州抢房的热情。（福建工商时报）
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