[摘要] 昨日是万科112亿元再融资方案一年有效期截止日，记者发稿前，公司未宣布延长有效期，这意味着万科此次百亿增发方案正式宣告失败。这已是9月以来第二家房地产企业宣告增发方案无效。
昨日是万科112亿元再融资方案一年有效期截止日，记者发稿前，公司未宣布延长有效期，这意味着万科此次百亿增发方案正式宣告失败。这已是9月以来第二家房地产企业宣告增发方案无效。
据不完全统计，近一年来，逾四十家地产上市公司公布了增发方案，涉及金额数千亿元，其中今年上半年以来就有二十余家房企提交增发议案。
分析人士称，地王频出对房企资金链形成巨大考验，房企迫切需求再融资，一为补充流动资金，二为扩张筹备资金。
但与房企融资热形成强烈对比的则是获批遇冷。据统计，去年下半年，除少数房企获批增发方案，其余方案停滞不前。而今年公布增发方案的二十余家地产类公司到目前为止无一获批。
对此，市场人士分析认为，主要原因是证监会配合国家调控楼市所致。国务院4月出台的关于遏制房价过快上涨的通知，明确提出加强对房地产开发企业购地和融资的监管，严令禁止房企股东违规利用相关融资便利参与土地竞拍和开发建设，商业银行不得开发新开发项目贷款，证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。
业内人士表示，在调控政策放宽之前，房地产企业恐怕很难再从证监部门获批再融资。5月份以来，招商地产、世贸股份、迪马股份、苏宁环球、华业地产都主动撤销融资方案。
地产股大幅下跌也是导致增发方案难以继续的重要原因。业内人士透露，曾有2到3家地产公司就股价下跌修改过议案中的增发股价，而下调价格的速度却抵不过股价下降的速度，下调后的每股增发价格依然高于当时地产股价，增发议案形同鸡肋。
在房企融资困难的局面下，房地产企业借壳上市也举步维艰。
借壳上市的资产运作方式，曾经是房地产企业应对严厉调控政策打出的擦边球，这些企业将从股市中获得资金补充。从去年9月欲意收购国信地产而公布重组方案的ST琼花，到今年4月公布的宋都集团闪电借壳*ST百科，依旧在苦苦等待证监会的审批。然而无论是房企再融资还是借壳冲关，今年以来都未有证监会审批通过的消息。 （上海证券报）
延伸阅读
记者从权威渠道获悉，国土资源部正配合证监会，对部分申请IPO和再融资房地产企业中的25个涉嫌违规用地项目进行清查，核查内容包括项目涉及土地的农用地核用和征收、土地使用权取得、土地出让合同履行、国有土地使用证取得、动工和开发建设以及转让等情况。
25个被清查项目分布在北京、天津、上海、山西、辽宁、吉林等15个省市，按要求核查结果应于2009年12月31日前形成书面报告。
证监会联手国土部严把房企融资审核关始于去年9月。
2008年，《国务院关于促进节约集约用地的通知》明确规定，对“房地产项目超过土地出让合同约定的动工开发日期满一年，完成土地开发面积不足1/3或投资不足1/4的企业”应审慎贷款和核准融资，对违法用地项目不得提供贷款和上市融资。去年9月开始，证监会有关部门在房地产企业融资审核之前设了一道程序，即征求国土部、住建部等主管部门的意见。
表面看，这次核查是例行核查，但可以肯定“目前国土部、证监会、银监会等部委联手‘遏制房价过快上涨的机制’正在形成。”权威人士称，国土部的行动是配合落实证监会房地产企业融资审核征求意见的具体举措。
这一机制放在当下的房地产调控背景下，将使“2010年房地产企业资本市场融资变得比较困难，往后几年内，房地产企业融资困难也会成为常态。”某中型券商房地产行业分析师说，这既因为存在审核链条延长使审批更严格、进展速度放缓、通关率降低的因素，更是由落实国家调控房地产行业的政策思路，以及调整整个资本市场融资结构的要求决定的。
业内还有消息称，证监会正联合国土资源部等拟订上市公司募集资金管理新政，其内容可能包括加强多部委沟通和协调联动，以及确定更为明确、细致的审核标准。
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