[摘要] “金九银十”已经迈入第三周，根据福州新房的9月福州商品住宅价格调查报告显示，与8月份相比，9月份福州地区88个在售或待售楼盘中，有20个楼盘的报价发生了不同程度的波动，其中9个楼盘的价格上涨，11个楼盘的价格下降，本月福州商品住宅最高优惠达到30万元，报价下降幅度最大为245万元。
主打户型的转变必然会影响到房价的走势，道理很简单：120㎡的房子，不可能总是和60㎡的房子卖一个价钱。不过整体的稳定不代表没有个别楼盘的起伏。价格上升的楼盘中，翠湖山庄的报价从上月的650万元/套，提高到本月的1359万元/套，上升的势头。除此之外，领江十栋报价从12000元/㎡提高到14000元/㎡，天鹅湾从12000元/㎡提高到13000元，融信大卫城从11000元/㎡提高到13250元/㎡等，也值得我们关注。
看完了涨价，我们再来了解一下本月都有哪些楼盘报价发生了下滑。我们注意到11个报价发生环比下降的楼盘中，金科名门的从上月的11000元/套到本月的9800元/套，润华山庄从605万元/套到460万元/套，三迪首府118 从起价19000元/㎡到15000元/㎡等，让利的力度都比较可观，比如仓山区的许多热门楼盘也开始加入新一轮的价格战，都在提高自己的性价比指数方面下了许多工夫，一些正在或者有潜力拉动板块价值的楼盘在价格上也逐渐向市场大众可以接受的范畴靠拢。除了价格上不再紧咬着高价不放之外，这些楼盘的优惠活动也是琳琅满目，资深业内人士普遍认为，这对于福州楼市能否打好“金九”下半场的反击战意义重大。福州楼市，愁云惨淡之下暗流涌动。
接下来的中秋国庆无疑是开发商们的新一轮推盘高峰期，相信届时这场表现形式丰富的价格战将会继续沿着质优价降的方向发展下去，对于市场大众来说这不啻于一个福音：选择余地越大，找到一套比较如意的房子的可能性也越大。需要指出的是，目前新政的最终效力依旧不清晰，新一轮的楼市调控又有可能到来，对于广大刚需购房者们来说，用一颗平常心来看待楼市的起伏很重要，牢记抄底永远只能是少数人的幸运，如果有合适的目标，应该尽早结束观望期，果断出手。值得一提的是，刚需购房者在买房思路上也需要转变，鉴于目前福州的主流户型正在经历向大户型转变的阵痛期，过分地追求小户型也是不现实的，过热的市场需求也会造成目前比较稀缺的小户型的价格进一步上扬。刚需置业者尤其是需要在“金九银十”购置婚房的新人来说，如果自身的购买力允许， 并不一定都要抱着小户型不放，价位合适的中等甚至大户型房源也是可以列入考察范围的。
中秋国庆即将到来，在经历过上半月的滑铁卢之后，福州楼市能否在九月的下半场完成自我救赎呢？让我们静观其变吧。
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