[摘要] 房价忽高忽低,很多想改善住房的人想买不敢买,都在这个时候收手,站在岸边看着房价的起起伏伏。有人也在为能在北京谋得一隅之地而倾其所有,身背重债,成为房奴。
可是,刘西洋并非一直没有买房的想法,2004年大学毕业后,他有过买房的念头,“当时我是单身,就没太想买房子。还有就是,没想到房子能这么涨。”等到房价疯涨时,刘西洋手中的钱,渐渐地从够两居室的首付,变成一居室的首付,最后连首付都不够了,他也最终放弃了买房的想法。
三年前,刘西洋要在租住的房子里结婚,妻子很不理解,刘西洋用自己的一套理论游说妻子,刘西洋并非没有关注过北京的房地产市场,他的一些同事,有的是房奴,有的是公,“我问过一个同事,他说手中一套二居室,市价大概在100万元左右,每年租金收入3万元,如此算来,年租金就是3%。”
刘西洋掰着手指对妻子保证,“这年头,要一年赚3%还不容易。如果我有100万元为什么要去买套房?为什么要去成为房奴?想把率提到5%并不难,我可以拿3万租同事的房子,剩下两万想怎么花就怎么花。”妻子被刘西洋一连串的问题给问住了,勉强同意在租住房内完成婚事。
刘西洋没有向其他人说过自己的想法,他知道一定有人会说他天真。要是投资回报没有那么高怎么办?要是租金不断上涨怎么办?问题也在他的脑海中出现。“我同意只要中国经济不断成长,房产肯定是很好的投资对象,但这并不等于说我一定要把自己居住的那套住房当作投资对象。我可以投资房地产股,可以投资房地产信托产品,也可以投资房地产投资基金。如果买不起房,就去买点地产股吧。”刘西洋这样解释自己的理论,比如香港股市就有一家房地产基金的投资产品,可以像股票一样交易,其持有的全部资产就是一些商业大厦的物业,并会每年把至少90%的租金收入派发给基金持有人,按照目前的市价,其年租金在7%左右。“完全可以买入类似的产品,不但每年较高,而且只要地产业发展良好,房地产基金持有的物业一样,租金也一样会继续增加,获得的回报自然水涨船高。这样的话,就算我租房子住,也不担心踩空未来中国地产潜在的长期牛市。”
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