变通方式2
变商品房为公租房
目前，北京公租房的建设规模为50万平方米。马光远认为，这一建设规模约可提供一万多套公租房，解决3万人的住房问题，"肯定不够。现在，一些符合廉租房、两限房、经适房标准的人还在排队。"
他建议，官方应多方面筹集公租房房源，鼓励一部分商品房转化为公租房，"北京的商品房租赁市场很活跃，相对成熟。政府可以承租商品房，再转租给公租房群体。比如市价1500元/月的商品房，政府可以以1000元/月的价格转租，自己承担500元。"
胡安东表示，国家制定公租房策略，总体目标为不限户籍，比如不少非京籍人员，同样缴个人收入所得税、公积金，城市贡献率并不少于京籍人员，不应该把这部分人排斥在公租房之外。但由于北京流动人口数量庞大，远高于其他城市，如果将非京籍人员纳入公租房范围，政府将承担更大的压力，"解决的方法之一就是广筹房源，房源多元，政府不要完全凭借自建。"
变通方式3
租金与人均收入挂钩
正在建设的3处公租房中，丰台黄土岗的成本租金，达30元/月/平方米，即租一间50平方米的房屋，月租金达1500元，与周围市价不相上下。此前，市住建委曾回应，成本租金不是最终租金，最终租金还会下浮，具体金额将按低于周边租金20%至30%。
马光远认为，公租房最终租金的计算模式不应该对比成本租金，更不应该跟周边市价挂钩。他认为，公租房建设所用的资金，除了公积金贷款，还有政府拨款，例如今年中央政府就拨了630亿，还有地方的土地出让金，"正因为有如此多的财政拨款，如果按建设成本定价，一旦成本租金较高，公众难免会提出质疑。"
他表示，如果对比周围市价，公租房租金也较易遭受诟病，"市价是浮动的，百姓觉得现在的北京房屋租赁市场价格已经偏高。可市住建委的相关负责人曾表示，北京的房屋市场租金偏低。两种截然不同的观点，症结在于观测点不同。住建委方面认为，不应该用房改房等老旧房屋，对比公租房。"他建议，北京公租房最终租金与公租房群体的人均收入挂钩，"先界定好，哪些人是公租房的对接面，如包不包括非京籍人员，再确定人均收入，最后出台最终租金。"（新京报）
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