上海楼市调控细则至今未出，但上海部分银行改变此前"原则上暂停发放第三套房贷"的做法，悄然"开闸"第三套房贷。对于关注的二套房贷认定，部分银行也开始"适度宽松"，开始"认贷不认房"。据中国证券报记者了解，如果以前的房贷还清，再购房就算首套房。
贷款还清算首次购房
记者了解到，目前上海部分银行对第三套房只"认贷不认房"，以央行征信系统的贷款记录认定第三套房。即有两次贷款记录再申请房贷，才被视作第三套房。如果房贷还清，就算首套房。对第二套房的认定也是采取同样的办法。
"只要你以前的贷款还清了，都算作首次购房，首付三成。利率打八折是肯定没问题的。"房产中介我爱我家的业务员表示，消息是下半年不会再出针对房地产的政策了。
上海房贷近期的确有松动迹象。二手房的价格也有了讨价还价的空间，但并没有明显下滑。据贷款中介介绍，目前上海中小银行已重启第三套房贷。"第三套房贷以前在上海是坚决暂停的。"业内人士表示。
房贷政策悄然松动
由于上海楼市调控细则未出，一些银行暂时停止了受理第三套房的审批。目前，银行又逐步恢复受理第三套房的申请。
银行对于有还款能力和信誉较好的客户，即使不符合新出台的二套房认定标准，还是会批准其第三套房的贷款，只不过要执行比第二套房更高的首付比例和还贷利率。
相关人士表示，银行的做法是第三套房贷比照第二套进行。例如，第二套房贷利率上浮20%，很多银行的第三套房贷利率就上浮21%；第二套房贷首付50%，第三套房贷的首付就提高到51%。
业内人士指出，在目前市场持续低迷、交易量大幅萎缩的情况下，第三套房贷的恢复审批，被视为是楼市解冻的信号。而作为优质资产的房贷业务，历来都是各家银行竞争的焦点。一旦房产市场有松动，各家银行必定"抢夺"客户，因此在政策允许的范围内适当"放松"在所难免。 （中国证券报）
相关阅读
深圳一地产中介工作人员告诉记者，4月份调控政策出台后，深圳银行普遍暂停第三套房贷款，但现在随着风声过去，一些银行已经暗自通过一些方式恢复第三套房贷业务。
昨日，记者以客户身份咨询工行深圳分行有关客服人员，该客服人员明确告诉记者，"深圳地区工行现在可以办理第三套房贷，但首付须大于或等于5成，利率不低于基准利率的1.15倍。"
上述深圳中介人士透露，另一家大型银行以及总部在深圳的一家银行也明确表示可以办理第三套房贷，要求是首付5成、利率为基准利率的1.1倍。"还有一些银行则可以跟客户经理去谈，其第三套房贷也有松动的可能。"
交行总行客服在接受记者咨询时，也改变过去"暂停第三套房贷"的说法，称特殊情况下可以办理第三套房贷，按首付6成、利率为基准利率的1.15倍执行。可列入的特殊情况包括"工作地点变更"、"已成年子女与父母分开居住"等。另一家大型银行北京分行的客服也表示，该行第二套及以上套数的住房按揭贷款均按首付不低于5成、利率不低于1.1倍执行。
在上海、杭州、南京等地，也已经有多家银行松绑了第三套房贷。相关银行明确表示可以受理第三套房贷的申请，对首付和利率的要求则不尽相同，有的要求首付5成5，有的要求6成，利率则按基准利率上浮15%或者20%。 （证券时报）
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
