[摘要] 近日，各地房租有不同程度的上涨，部分城市涨势较快。高房价没有显著回落，房租却悄然涨起，这让不少新就业人群、外来人口等存在“租房刚性需求”的群体感到压力。
房租上涨的“季节因素”和“调控因素”
这一轮房租快速上涨，原因何在？综合各方分析看，主要有三类：
一是“季节因素”，每年的春节过后和6－8月间都是租房旺季，前者是年后大批农民工返城，后者则是大学毕业生就业，两者均显著增加了租房需求。业内人士分析，大学生就业租房的高峰期仍将持续，因此部分地区房租可能将维持1－2个月的上涨。二是“调控因素”，受调控导致的观望情绪影响，一部分欲转租为购的人群延长租房期，同时一部分业主“转售为租”“合力”激活了租赁市场，使之呈现“价涨量增”状态。三是工资线、人均可支配收入等标准的逐年提高，以及市区适租房源供应的长期偏少，也增加了房租上行的动力。
值得关注的是，在此次房租上涨中，中低价位房租涨势尤为突出，这对新就业大学生、城市外来人口等“夹心层”人群造成一定压力。复旦大学毕业生王宇说，在虹口足球场周围，稍微好一点的两居室月租金都已涨到3000元以上，且中介费需要1000多元，加上水电费和生活开支，“差不多半个月的工资就没了。”
另一方面，“租房”换不来“心安”，一些人对“租房”生活的顾虑仍挥之不去。一些长期在上海租房住的外来人员告诉记者，他们有过多次“被迫搬家”的经历，有时是房东单方面想隔出更多小间用于“群租”，难以接受的租客只能搬走；有时是房东在房价快速上涨时把房屋“转租为售”，为此不惜赔付违约金也要让租客走人等等。
“住房租赁”调控有待进一步加快
“住房租赁”是此次房地产调控的重要内容。今年4月17日公布的《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》中，便明确要求“住房城乡建设部门要会同有关部门抓紧制定房屋租赁管理办法，规范发展租赁市场。”
业内人士建议，部分地区房屋租赁供不应求的局面短期无法完全改变，眼下应着手解决房屋空置率居高不下的问题，将大量存量房逼入市场，并防止某些机构在调控期间借机炒作房租上涨的行为，这也可以进一步坚定人们对调控的信心。
陈晟还认为，目前我国许多城市租售比悬殊。如果依靠出租，房屋的投资只有2％－3％，远低于一个健康市场5％以上的水平。如果租金的合理上涨能和房价的合理回落同步，将有利于促进房地产市场的理性发展。但他强调，租房市场应和商品房市场一样，部分需求价格由市场自行调节，但前提是政府应承担起为租房托底、保障的职责。
新一轮楼市调控加大了廉租房、公共租赁房等“保障性租赁房源”的推进力度。这些房源租金较低，租期稳定，因而备受期待。业内人士建议，廉租房、公租房的计划亟待加快落实，尽快转变成包括大学生、常住人口等在内的大量中低收入人群看得见、住得上的现实房源。
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