人们期待中的房价下跌迟迟没有到来，但中心城市的房租却急速上涨，尤其小户型房源涨幅，短时间迅速超过25%，这使得一些买不起房的楼市夹心层再受伤害，备受“收入不见涨、房价不见跌、租金却暴增”的煎熬。一位大学毕业生表示：按照中介的说法就是，我们的平均工资是多少，他们就涨到多少，基本上让我们成为月光族。
“买房不如租房”、“人人有房住不必居者有其屋”，这一观点在房价飙涨、住房艰难的过程中一度颇有市场。现在，在房市调控大背景下，一线城市房屋租赁市场租金飙涨的坚硬现实，标志着这一观点的彻底破产。
破产在哪里？在于这一观点将房地产市场中存在的诸多问题归咎于人们的观念，就像某些人将就业难归咎于大学毕业生的就业观念一样，结果坚硬的现实一再证明，无论观念怎样转变，思想如何躲闪，都躲不开逐利资本的围追堵截。
所以根本的问题再一次凸显出来，那就是买房还是租房，在解决住房需求的角度上，根本不是一个真实的问题，根本不构成一对现实选择的取舍对象。根本的问题是什么？住房市场和住房保障的明确划分和彻底剥离。不要再把市场和公共责任继续混淆，政府要明确并承担民生责任。简单的道理再说一遍：只要在市场上，即便从最本分的供求关系上看，需求旺盛必然带来价格上涨。更不要说不论是房屋买卖还是房屋租赁，房地产市场在本质上就是一个投资市场，而不是一个消费品市场——所以房价也从不会计入CPI。这里面有两个意思。，对于房地产市场的投资需求，可以规范但不可以从根本上抑制，否则房地产市场的存在就毫无必要，还不如干脆回到福利分房的年代去。第二，只要是将住房当做必需品的需求，在房地产市场上，永远是被摆布的一方。而这些人往往是中低收入者，只要任由他们在市场上找房子，成为“房奴”、成为“月光族”是必然的。
所以从市场规范良性运行的角度讲，房地产市场的调控政策可能并可以起作用；但是从住房作为民生基本需求的角度讲，房地产市场的调控政策永远不可能起到这个作用——无论是买还是租。租金暴涨的现实再一次凸显出扩大保障性住房建设的急迫性，凸显出将住房市场和住房保障彻底剥离的紧迫性。而且说句到家的话，这才仅仅是开始，因为如果租房可以算得上合算的投资，需要租金和房价的比是1:200，现在飙涨到这个程度，差不多还仅仅是1:600。可以想见，当成熟的住房租赁市场建立起来，当租房确实构成一种成熟的投资手段的时候，如果保障性住房不能满足中低收入者的基本需求，租不起房将和买不起房一样，成为一个尖锐的民生问题，成为一个解不开的死结。
同时，即便仅仅从市场角度讲，加强保障性住房建设对于调节市场也大有好处。不论因投机炒作还是供需紧张，如果政府手里有充裕的储备性廉价公租房源，一方面可以满足中低收入者需求，另一方面也可以平抑市场，实在是一举两得。
让市场的归市场，保障的归保障——这一条一天不能真正实现，我们的神经就难免一再被刺激，我们的眼球就难免一再被震动。
多城市房租涨超一成 谨防高房价后又现高房租
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