■房源
将合适的保障性住房用于公租房
市房管局负责人表示，关于公共租赁房房源的筹措将由多种渠道共同完成，包括单独选址、集中新建；从新建、配建的经济适用住房和其他保障性住房中，经规定程序批准转化；利用单位自用土地建造；综合利用农村集体建设用地建造；对规划允许的厂房、仓库、办公等非居住用房进行改建或改造；收购或代理经租社会上闲置的存量住房；以及积极探索房地产开发企业或社会机构定向投资建设和提供房源等。
市房管局表示，目前相关部门正在研究一项新的举措，今后凡新出让土地、用于开发建设商品住房的建设项目，均应当按照不低于建设项目住房建筑总面积5%的比例配建经济适用住房，配建的经济适用住房移交给政府用于住房保障，其中合适的房源将用于公共租赁住房。
■房型
公租房套均面积40-50平方米
根据《实施意见（征求意见稿）》，公共租赁住房建设的布局，将采取大分散、小集中的方式，在交通较便捷、生活配套设施较完善的区域内安排。
房型方面，主要为成套小户型住宅或集体宿舍，新建成套住宅的建筑设计应符合国家和本市有关规定、技术标准，综合考虑住宅使用功能与空间组合、居住人口及构成等要素，合理确定套型比例和结构，套均建筑面积一般控制在40—50平方米。新建集体宿舍的建筑设计，应符合建设部颁布的《宿舍建筑设计规范》。
公共租赁住房的出租房屋条件和人均承租面积标准应符合《上海市居住房屋租赁管理实施办法》的规定，包括房屋结构及其附属设施安全牢固，具备上下水、供电和环境卫生等必要的生活条件，房屋的出入口、通道等符合治安和消防管理的有关规定。同时，公共租赁住房在使用前可进行简易的装修，有条件的还可配置必要的家具和家用电器等设备。
■租期
公租房只租不售租期最长5年
市房管局负责人表示，公共租赁房具有公益性质，将采取政府支持，机构运作的方式。市、区（县）政府组织和扶持一批从事公共租赁住房投资经营管理的专业机构，具体负责公共租赁住房建设投资、房源筹措、定向供应和经租管理。运营机构具有法人资格，着重体现公共服务的功能，为实现公共租赁住房可持续经营，以保本微利为原则，采取市场机制进行运作。
政策运行初期，每个区县政府至少培育一家运营机构，且运营机构按略低于市场租金水平，确定公共租赁住房的租赁价格，报住房所在地的区（县）物价部门和房管部门备案。据介绍，公共租赁住房只租不售，实行有限期租赁；出租人应与承租人签订租赁合同，申请办理租赁合同登记手续。租赁双方应严格按合同约定承担责任和义务，合同到期仍需租赁的，运营机构应重新对承租人进行资格审核。
为了保证公共租赁住房承租人居住的稳定性，租赁合同的期限一般不低于2年，合同到期后承租人还需要租赁公共租赁住房的，由运营机构对承租人的资格重新进行审核，符合条件的可续签；考虑到公共租赁住房主要是解决阶段性居住困难，租赁总年限暂定一般不超过5年。
市房管局负责人同时表示，公共租赁住房政策坚持可持续、可操作原则，政府要在土地和资本金上作一定的投入，并在税收、投融资、建设标准、公共事业收费、户籍管理等方面给予必要的政策支持。
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