[摘要] 业内人士认为,新政下楼市疲软,而商业地产相对受影响较小,在此背景下重点推商业地产,可加快城市商业配套布局。而对住宅用地 上市趋谨慎,属“投石问路”,看看市场反应。
4天之内,两次发布出让土地公告,这也是楼市新政后福州土地市场首度密集推地。记者注意到,两次公告出让的10幅地块中,8幅为纯商服用地,2幅商住地块中1幅也以商业为主。业内人士认为,新政下楼市疲软,而商业地产相对受影响较小,在此背景下重点推商业地产,可加快城市商业配套布局。而对住宅用地 上市趋谨慎,属“投石问路”,看看市场反应。
10幅出让地块几乎全商用
14日,福州市国土局发布公告,将挂牌出让 “中央商务区”的两幅商业地块,均建造超高层 ,这是福州市“中央商务区”规划以来,首次公告出让该区域地块。
17日,福州市再度发布公告,将挂牌出让8幅地块,6幅为商业地块,其中4幅为金融街地块,并限定3幅出让给金融机构。而鼓山大桥连接线东南侧地块,限定给具有液化天然气经营资质的竞买人。南江滨东路东段西南侧地块主要为商业办公用地。
值得一提的是,宗号2010-22地块位于仓山浦上大道北侧,闽江大道西侧,江厦小区东侧地块,虽然土地用途为商住用地,但是其限定“商业建筑含酒店、写字楼,面积占总建筑面积的70%,地面首层应为集中式商业,酒店式公寓面积占总建筑面积的30%,不得建成套住宅”,主要以商业配套为主。
商业地产 大手笔
很重要的原因是,新区对商业配套的需求增加,政府加快落实规划
逆势升温受关注
福州如此密集地推商业地块并不多见,而且是在楼市调控的背景下,备受业界关注。
房地产资深人士江南客认为,政府重拳调控楼市,住宅市场陷入观望,但是,商业地产受市场影响小一些。
新政后,与楼市急剧萎缩不同的是,福州商业地产却逆势升温,成交量有上升趋势。麦田商业地产部经理王建华认为,商业地产不在新政调控范围内,且此次二套房上调首付至五成,利率1.1倍,和商业地产的贷款政策一样。而目前住宅不景气,商铺的租金受益却在增长,促使不少投资者从住宅转向商业地产。
业内人士认为,随着城市外扩,新区对商业配套的需求将增加,为商业地产未来的提供了空间,而目前在其他主要的投资渠道不景气的情况下,商业地产逆势升温。
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