住宅用地谨慎
出让地块面积大门槛高,有点试水的味道,试探下目前市场对土地市场的反应
此次出让福州开发商重视的,应数仓山则徐大道东侧,原汽车客运南站地块,58.45亩的商住地块。
这块地此前曾就出让公告过两次。早在2007年9月11日,这块地曾以6.44亿元、楼面地价7500元/平方米出让,后因政府调控楼市,市场不景气,这块地块再次回到政府手中。去年8月5日,福州市国土局曾公告出让该地块,竞买起始价2.34亿元,后因地铁规划,临时取消拍卖。
和去年相比,今次该地块的起拍价增加了一倍为4.68亿元。而地块信息也做了一些调整,容积率从去年不得高于2.2,提高到不得高于2.4;商业比例从原来的3%集中商场,调整为“不得超过1千平方米”;建筑密度由原来不得高于20%,提高到不得高于30%。
“地块位于地铁口,而且面积比较大”,一位业内人士表示,该地块位于东部新城,交通便利,具有一定的竞争力。
“商业地块与住宅用地不具可比性”,江南客认为,此次商业地块多属于政府规划布局,且商业地产受新政影响相对小,其拍卖情况对住宅用地参考价值有限。
而业内人士认为,从此次出让土地情况看,政府对住宅用地上市比较谨慎,“仓山原汽车客运南站地块出让,有点试水的味道,试探下目前市场对土地市场的反应。”
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