近日工商银行、农业银行、中国银行、中信银行在福州的各大分行已开始执行收紧“二套房贷”政策，即将首付款比例调至四成，贷款利率变为基准利率的1.1倍。究竟此轮二套房贷的收紧会给过热的楼市带来什么样的影响？在这一背景下，福州搜房网采访了群升国际营销总监郝先俊女士，一起来分析银行收紧二套房贷，政策微调能否抑制楼市热钱？
群升国际营销总监
搜房网：上周起，福州各大银行都停止二套房贷优惠政策，严格执行2007年的房贷政策，凡是第二套房，首付款不低于40%，利率上浮10%。您认为此次“二套房贷”收紧的出发点是什么？
郝先俊：我认为二套房贷收紧的原因是国家对金融风险的控制，应该说在实体经济没有全面复苏的前提下，房价过快上涨，房地产贷款扩张太猛，可能会积累金融风险。而且一些银行在上半年已经完成了全年的房贷任务量，二套房贷下半年从紧也是很自然的。另外一个重要的原因就是市场的供求关系影响，房地产市场变动关键还是供求关系，去年至今年上半年楼市一直在消化积压的存量房，加上刚性需求的释放，导致供求关系失衡以致房源严重不足。目前市内的在建项目，我们指的是二环以内的并且仓山区除外。除去一些高端的产品像世茂天城、阳光白金瀚宫，普通老百姓消费得起的项目十分有限，屈指可数。
搜房网：7月13日福州停止二套房贷优惠政策，严格执行2007年的房贷政策，御园这次开盘刚好在7月18日，您感觉这次政策的调整是否会打乱购房者的买房计划，这部分购房者买房计划的调整对项目开盘有何影响？
郝先俊：对一些购房者会有影响，像我们有一些客户一次性购买多套的，就会因为二套房贷收紧资金不足，买的就少了。御园这次开盘共推出418套，开盘至现在，短短五天时间，已经卖了接近二百六十多套，大约占总量的60%吧。如果没有二套房贷新政的影响，销售量还要更高。但是60%也已经很不错，可以这么说，二套房贷新政对一些购房者尤其是投资客会有一定的影响，但是对整个楼市来说影响不会太大。
搜房网：7月中旬起，福建省建设厅严查开发商捂盘惜售等行为以及“二套房贷”收紧将给当下的楼市带来哪些变数？房价是否可能因此下跌？
郝先俊：今年的销售情况是很好，然而去年因为受大环境影响，开工量较少，我们的项目完全不存在捂盘现象。实际上银监会出台二套房贷政策的出发点并不是打压房价，而是从银行自身安全出发，控制风险，毕竟低首付的风险相对大得多。国家政策必然是支持房地产的，市政配套、景观工程、建材装修等等都需要房产来带动，当然同时，住房保障是民生问题，国家也不希望房产过热，这就会通过金融手段或者一些其他的方法进行调控。所以说，政策从紧指向的是信贷安全，政府的本意不是抑制楼市。而且价格涨跌主要看市场上的供求关系。在通货膨胀预期下，资金持有者越来越多地选择进入房地产市场，以实现资产保值，抵御未来可能出现的通胀风险是他们入市的重要原因。可以预见需求仍然是很旺盛的，这当中包括纯刚性需求、改善型刚性需求、投资需求，还有自住投资两相宜性质的需求。因此从整体上看，房价不会因政策从紧出现大的波动，只能说比较平稳地发展，稳中有升。
搜房网：“二套房贷”收紧，贵项目在营销方面会做哪些调整来应对？推盘量是否会减少或放缓？
郝先俊：就目前来说，销售业绩很不错，价格定位也比较稳，我们的目标客户多是纯刚性需求或者改善型刚性需求的人群，不容易受二套房贷收紧政策的影响，所以这个政策的实行对我们在营销方面的影响比较小，不需要做什么调整。推盘量我们还是照原计划，一栋楼销售差不多了再推第二栋，预计九月份再推第二栋。我们仍然是结合企业自身发展战略，沉着应对市场，稳健扎实发展，市场火的时候更需理智，市场冷的时候也不用悲观。
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