随着奥运的临近，08年房价的涨跌再次成为市场关注的焦点，在市场走势渐冷的情况下，楼市出现拐点的迹象越来越明显。各政府部门也公开表示，由于我国经济快速增长、CPI增长以及贸易顺差等众多因素的影响，奥运后房价可能会出现调整。但是综合分析市场现状以及调控预期，今后的房价涨跌，受到市场自身的影响越来越小，关键要看政府的政策执行力。
房价涨跌 政府作主
众所 ，商品价格由价值决定，并受到市场供求关系的影响。住房作为一种特殊的商品，因其与老百姓生活的紧密联系性而受到市场供求极大的影响。长期以来，可以说，是房地产市场供不应求的局面支撑着房价的一路上扬。
自从2006年以来，国家开始对房地产市场进行密集调控，包括土地、金融、税收以及社会保障体系结构、产品供应结构等各方面的一系列措施频繁出台，也可谓是“重拳出击”，但是，在这样的力度下，中国楼市仍是一路走高，高房价比起政策来，明显要强硬得多。近期国家统计局发布数据表明，2007年前三个季度，七十个大中城市房屋销售价格累计平均上涨6.7%，其中季度上涨5.6%，第二季度上涨6.3%，第三季度上涨8.2%，房价仍是一路飙升。
回头细数近两年出台的一系列政策，不难发现一个共同点：除却70/90政策属于硬性规定以外，其余所有政策的控制权全部集中在地方政府手中。中央政府出台的规定通常由最基层政府执行，基层政府由于既得利益或者政绩等问题在执行上并不尽如人意。很多政策出台的初衷很明朗，也很有力度，但是真正到了实施阶段，地方政府开始瞻前顾后，因为这样那样的原因或搁浅，或草草执行，能够显效的政策少之又少。
2008年的奥运会之后 中国的房价会出现"拐弯"吗？
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