房地产市场既受制于宏观经济的发展,又受制于其本身供求关系变化的影响。两者具有明显的互动效应和内在联系。据此,我们可以对未来二三年福州房地产市场作出一些判断。
GDP高增长推动房市
今年前三季度GDP同比增长已高达11.5%,今年全年的增幅将会超过11%。即使未来二三年增速有所放缓,也会维持在10%左右的增幅。这就意味着未来房地产市场仍具有上行动力。
又因为我国经济增长主要仍靠出口与投资这两驾马车拉动,内需这驾马车虽说会有所增长,但在未来二三年内仍不能与上述二驾马车并驾齐驱。这就决定了如今推动房市升温的几大宏观经济的因素依然存在,如外贸顺差、流动性过剩,通胀压力,利率、汇率的影响等。其中,尤以流动性过剩对房市的影响、也最直接。它不仅促进了房地产开发投资的增长,更促进了投资购房需求的快速增长,而成为推升房市的一大动力。
供求矛盾依然存在
由于前两年宏观调控对于地根、银根的收紧,而导致如今新增供应的普遍不足,加剧了供求矛盾,并促使价格上涨。虽说已开始增加土地供应。但由于土地资源稀缺,其新增量毕竟有限。且房地产开发一般都有二三年的周期,“远水救不了近火”。因此,未来二三年内新增供应相对于持续增长并且是较快增长的市场需求,仍然处于偏紧状态。
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