城市化运动将会大规模拉动大中城市的住房需求，房价上涨在未来是一个长期的趋势
中国正处在城市化运动的早期，从现在开始到未来的几十年内，中国现有的大中城市将经历一场超大规模的城市扩容，将会有几亿农村人口移民到城市中，其规模和速度将是人类历史上空前的。以中国目前的经济发展趋势推断，很难想象这种城市扩容运动会半途而废。相反它将会给现有的大中型城市带来巨大的住房需求。这种扩容是不以人的意志为转移的。只要市场机制存在，由于中国东西部经济发展条件的巨大落差，人口会自动向沿海等经济发达地区转移。
需求中的非理性预期也是房价上涨的重要因素
现在的问题是官方可能过高地估计了市场中非理性预期对需求的影响。把抑制房价的希望过多地寄托于降低人们的非理性预期，这也是近年来宏观调控对房价影响不大的主要原因。
总的来说，在一个相当长的时期内，中国大中城市的房价不大可能会大幅下降。其实，回顾近一、二百年的世界财经史，房价大规模下降的案例也是很少的。但房价是一个关系到百姓民生的敏感问题，房价过快增长超过了大多数百姓的承受能力，会引发社会矛盾,增加社会不安定因素。所以，问题的关键在于抑制房价的过快增长。
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