首页│快讯│新房 二手房 租房│地图│别墅│写字楼│商铺│装修 家居│业主论坛│装修论坛│地产数据│博客│房天下卡│企业版 房地产门户-房天下
总理关于楼市调控的表态，无疑让正在回暖的市场热度有所降低。近期房价进一步向下调整，当前或是一个比较合适的的买入机会。
“银四”低调开局 房价还将进一步回落
　　3月份连续数周上涨的成交数字让人们猜想楼市是不是真的要回暖了，但“银四”周的成交数字却没有给我们带来惊喜，据房天下数据监控中心统计，上周福州商品住宅成交266套，成交面积达29506.93平方米，环比下跌48.55%。【详细】
总理发话加剧观望 或将逼出降价促销潮
春节之后，冷淡已久的福州楼市逐渐走出阴霾，一波“日光”、“夜光”的行情让楼市“小阳春”之声四起；但随着国务院总理温家宝再度明确楼市调控不放松，并直指“一些地方房价还远远没有回到合理价位”，让两会成为本地楼市短期的“明暗分界线”【详细】
【合理房价】国际公认的合理房价为6年家庭年收入总和，90平米是中户型与小户型的分界线，所以家庭6年总收入能够支付的一套中小户型总价为合理房价。
房天下记者认为，房价经过几轮的下调目前已经处于一个相对低位。由于这一批新盘都是楼市高峰期拿的地，楼面价普遍比较高，因此大幅降价是有难度的。
点击这里给我发消息
房价！中央政策如何落实到位 平抑房价不能仅靠加大监督力度 国土部谈房价
     
   
     
　　趋势分析：从91年全国平均房价不足800元，到2011年超过6000元，在过去的20年里，全国平均房价上涨了709.39%，同期全国GDP增长2081.35%，看起来房价上涨的速度远远小于经济增长速度，实际上在前面的15年里房价上涨的速度是比较慢的，远远低于经济增长速度，这从趋势曲线就可以看出来，前面一段是比较平缓，近5年房价上涨的速度是比较快的，平均每年的增长速度都在10%以上，因此房子的投资保值属性是比较显著地。
　　福州房价自去年7月份达到历史值以后，呈现出比较平稳的态势，成交价格在波动中小幅下降，值相对于值仅下降了不到5个百分点，这与其他城市动辄10个，20个点的下降形成鲜明的对比，福州目前的房价有很多的支撑因素，因此如果有自己比较中意的楼盘户型，区域地段，价格也在可以承受的范围，那么就可以考虑介入了，毕竟目前的市场行情，有利因素还是比较多的，包括税费政策，房贷利率等等。
　　房改从上世纪90年代初开始试点，房改的背景是当时解决居住问题采用的是单位建房和福利分房的形式，建房的资金由企业自行筹措，与企业生产发展所需资金常常产生冲突，企业常常在解决职工住房和企业发展上陷入两难。房改的初衷是是理顺这个关系，企业筹措的资金用于企业的发展，通过企业发展提高职工收入，通过售房筹集建房资金，建更多的住房，为更多的人解决住房问题。房改之初是将已建公房按标准价减去折旧后出售给居住人，享有房屋的部分产权，标准价是当时根据职工收入测算出来的职工能承受的一个价位，是低于成本价的；然后逐步过渡到成本价，发给产权证。（初标准价是230元／平米，后来的成本价是680元／平米）。当时的房价成本中建安成本占主要比重。【点击查看全文】
　　由上面的回溯可以看出，房地产市场的性质在2003年之前，主要是筹措房屋建设资金，主要目标是为居民提供更多的住房；到2003年后变为促进消费，拉动投资，伴随着银行信贷放松和诸多的按揭花样，炒风盛行；2004年后更进一步增加了通过卖地筹措和弥补地方财政资金不足的职能。 1994 年分税制改革后，中央财政收入迅速增加，地方财政收入迅速减少，财政缺口过大，尤其县、乡(镇)两级由于无税可分而难以为继，负债越来越严重。地方财政连年赤字，入不敷出，巧妇难为无米之炊，地方政府不得不另谋出路，地方政府没有资格发行债券，于是挪用教育、农业补贴等专项资金和国债资金等这些违规的下策频出，地方叫屈中央还不好处理，于是一项天才的政策应运而生【点击查看全文】
　　基于上面的分析，房地产的调控过程其实就是各方利益博弈的过程。 房地产业涉及到的利益相关方包括了中央政府、地方政府、开发商、作为自住房消费者的普通百姓、投机资金和银行。 银行发行的流动性通过开发阶段的贷款和购房者（包括了自住和投机）贷款进入房地产市场，其中的一部分再通过开发商的媒介作用，变为土地财政资金。 中央政府在调控中要兼顾到党和国家的政治经济安全、地方政府和老百姓的利益，中央财政首先要保证的是军队和国防安全需要，其次是中央政府运作和中央投资项目，结余部分可以返给地方财政。但是中央财政要花钱的地方太多，也是连年赤字，中央政府不得不进行痛苦的利益权衡。因此，中央政府的调控目标应该是在老百姓能承受的限度【点击查看全文】
　　在有投机资金参与的博弈中，希望房价横盘是天真的。房价调控的走向决定房价走势，房价调控的走向大致有三种可能性，以下一一列出： 种可能：中央和地方财政收入均有大幅增长，地方财政完全摆脱土地财政的依赖，房地产回归民生属性，政府加大保障房落实力度，失去了地方政府托市，没有购买力支撑的商品房房价会回归正常。 第二种可能：中央看到房地产的疯狂会影响到社会安定和经济安全，中央要求地方政府进行小政府大社会的机构改革，削减行政权利、削减办公费用、裁剪公务员，以此减少地方财政支出，使地方财政摆脱对土地财政的依赖，房地产回归民生属性，政府将会加大保障房落实力度，失去了地方政府托市，没有购买力支撑的商品房房价也会回归正常【点击查看全文】
据报道，4月1日到3日，中共中央政治局常委、国务院总理温家宝在广西钦州，福建泉州、莆田、福州等地就经济运行情况进行调研。3日上午，温家宝在福州主持召开福建、上海、江苏、浙江四省(市)经济形势座谈会。谈到房地产调控时，温家宝表示，要坚定不移地继续实施房地产调控政策。【详细】
绿地总裁：张玉良
　　由于小产权房的涉及面广、情况复杂，各界对于小产权房的清理整治问题一直持观望态度，甚至有“雷声大雨点小”的说法。小产权房现象由来已久。现在先要把局面控制住，让小产权房现象不再蔓延。【详细】
华远地产董事长 任志强
　　“我不认为中国房价高，2011年我们卖了10.99亿平方米，平均恰恰是约每平方米5000元”。任志强说，“别忘了，国际上评价房价高低都是用的中位数。我们的中位数才两千多块钱啊！按全国来说这两千多块钱的房价高吗？”【详细】
业内专家：许小年
　　房地产关系到太多方面的利益，而找不到其中的平衡点，房价就降不下来。"要让房子降价，关键的还是解决土地财政问题，土地价格降不下来，房价也一定降不下来。"为此，许小年建议政府必须进行彻底的经济体制改革，有效地解决房屋供应，然后控制地方财政支出，房价就会自然降下来。 【详细】
策划制作：福州房天下新闻中心 彭家振
关于我们 ‖ 网站合作 ‖ 联系我们 ‖ 网络营销 ‖ 招聘信息 ‖ 房天下家族 ‖ 网站地图 ‖ 用户体验改善计划 ‖ 手机房天下
Copyright?2012 SouFun.com Limited,All Rights Reserved
版权所有 北京拓世宏业科技发展有限公司
举报电话：4008508888 举报邮箱：jubao@soufun.com