[摘要] 最近一段时间，楼市“崩溃说”此起彼伏，在这样一个敏感期，国家统计局16日发布一季度房地产数据，尤为引人关注。不过房地产数据的“失色”，让专家给出“且行且慎重”的告诫。
[各方热议“楼市崩盘说”]
外媒集中“唱空”：强劲逆风来袭
近期，不少外媒不约而同地开始对中国楼市大做文章，而观点也是一致的“唱空”。
《华尔街日报》中文网于4月15日连发5篇文章解析中国楼市，其中《中国楼市增长放缓市场各方忧心忡忡》中直指中国不少三四线城市过度建设，房地产市场增速已出现大幅放缓。该文章以常州和营口为实例进行了描述，“当你穿梭于中国三、四线城市时，上述问题就显得越发明显。许多城市里都竖起成排成排的20层以上高楼大厦，然而里面空无一人。”而文章《谁会点燃中国经济火药桶？》指出，中国二三线城市房地产供给过剩现象愈演愈烈，可能导致中国经济难以实现7.5%的平稳增长，对房地产（在中国的国内生产总值中约占15％）的悲观情绪已经开始影响到整体经济。文章认为，中国经济整体减速可能会成为爆发点。文章认为，一旦发生这种情况，消费者就会减少支出，开发商卖不掉楼盘，无法偿还债务，银行就会停止放贷，导致GDP增速进一步放缓和其他连锁反应。
《福布斯》中文网则更加直言不讳，4月14日，专栏作家章家敦在《中国房地产市场已经开始崩溃》一文中称，杭州已经成为中国房地产市场陷入困境的标志。
比起前两家媒体的“唱空”力度，英国《金融时报》相对缓和。4月15日，该报中文网用头版位置刊出文章《逆风下的中国房地产》，称在过去十年扩张逾10倍之后，中国房地产市场如今正面临强劲逆风。
《金融时报》指出，这不是中国房地产市场次降温。两年前房价曾出现过下跌，但在2013年再次飙涨。如今未售房屋库存已反弹至逼近2012年初的水平，但与当时相比，当前形势有一个重大差异。两年前，政府全力以赴抑制买房需求并控制房价，2014年则是市场自身势头减弱。该文章称，中国地方政府能否成功稳定摇摇欲坠的房地产市场，将在全球产生深远影响。这或许也是诸多外媒会如此关注中国的房地产市场的原因。
不过北京大学中国经济研究中心教授周其仁教授表示，部分媒体“唱空”中国多是为了抓人眼球，这背后或许有利益驱动，“经济不是说出来的，也不是预测出来的，是行动出来的。外界的嚷吵听多了，反而没法做决定。”
国内专家谨慎：刚需巨大但“且行且慎重”
对于“中国楼市崩溃说”，国内专家表现比较审慎。某房地产研究院副院长认为：“一季度房地产数据失色，且行且慎重！”
“从数据看，已经基本可以明确，市场在2013年4季度已经触顶，量价涨幅会持续回落。”中原地产市场研究部总监张大伟在接受财经记者采访时分析。
知名财经评论人叶檀在接受央广采访时表示，2009年到2010年的上半年中国楼市也出现过销售面积和开工面积齐下降的情况，“目前的房地产接近当时的水平，只不过当时的调控会在一两年之后就有所扭转，这一次大家比较迷茫。”
但叶檀认为，房地产市场局部出现崩盘是有可能的，如鄂尔多斯和温州，成交量、价格都出现了接近于崩溃的现象，现在很多三四线城市包括一些新区的“鬼城”加入了这个队伍，但整体出现崩盘的可能性不大，一线城市相对来说还比较坚挺。针对房价的波动，有的地方（调控政策）已经开始出现一些松动了，比如说把限购的审核权力下放给各个区。
不过，中国国际经济交流中心咨询研究部副部长王军比较乐观。他认为，中国城镇化发展还有很长的路要走，房地产市场有着巨大的刚需，对当前市场出现的调整不必过于恐慌。对前期高速增长期积累下来的问题进行调整是必然的，也是有利的，在调整过程中要注意可能带来的金融风险。
而国务院发展研究中心宏观经济部研究员张立群则建议，对于国内房地产市场目前存在的问题，国家应采取分类调控措施应对房地产市场的分化：增加一线和部分二线城市居住用地供应，稳定存在上涨压力的城市的房价；同时积极引导产业向三四线城市有序转移，逐步提高这些城市的产业和人口吸纳能力和购买能力，消化这些城市的住房库存。
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