[摘要] 尽管去年是房地产业的“丰收年”，多数房企业绩靓丽，但高杠杆、高负债和高资金成本所驱动的以债养债发展模式，使得房企债务风险越来越高。业内人士认为，新一轮高库存下半年将至，加上不容乐观的货币政策和销售形势，预计今年房企会加速跑量，房价松动或更普遍。
“内生风险”越来越大
不容乐观的资金状况，以及下半年或将到来的新一轮高库存期，意味着今年可能是房地产市场风险较高的一年。而且，与前些年因外在调控所引发的风险不同，目前的市场运行风险更多是“内生风险”，也就是地价越来越高、房价越来越高、以债养债发展模式等内因使风险累积越来越高。
“市场好的时候，无论多么严厉的调控，效果都不明显；当现在调控放宽的时候，无论多么小心地呵护着泡沫，也未必能如愿。敏感的企业应该采取加快跑量、 现金为王的策略，适当、适时降价是有必要的。”宋延庆说。继杭州、南京等地有项目出现大幅降价后，北京、广州、深圳等地也有项目跟进。
不过，个别城市、个别项目的降价并不具有代表性，也并不意味着整个市场会出现大规模下降的危机，但多家房地产研究机构预测，房价松动将在下半年更加普遍。
华业地产副总裁陈云峰曾表示，“从今年前两个月的销售情况来看，今年的市场比我们预想的还要差，销售节奏要跟着市场调整。”
宋延庆也认为，在大范围降价潮出现前，房企要进一步加快消化库存，回笼资金。可能的话，力争上半年完成全年销售目标的60%以上，减轻下半年的销售压力。从北京、上海等一线城市推盘节奏来看，4月份供应量大增，且大部分平价入市，预计二季度会保持这种态势，不少房企开始抢在上半年尽量多的回笼资金。
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