[摘要] 按照“年初松，年底紧”的信贷发放惯例，随着新年的来临，市场预计1月信贷将变得较宽裕，申请贷款也不用再排长队了。不过受制于存货比的考核，目前银行贷款额度整体较紧，加上本月新发放的额度主要用于消化去年积压的贷款单子，眼下新申请的房贷仍然要排长队，而且房贷利率现也开始上涨。
按照“年初松，年底紧”的信贷发放惯例，随着新年的来临，市场预计1月信贷将变得较宽裕，申请贷款也不用再排长队了。不过受制于存货比的考核，目前银行贷款额度整体较紧，加上本月新发放的额度主要用于消化去年积压的贷款单子，眼下新申请的房贷仍然要排长队，而且房贷利率现也开始上涨。据悉，原先仍执行基准利率的四大银行近期已悄然上浮了首套房贷款利率，均上浮5%，向中小银行看齐。
据悉在榕的工行、农行、中行、建行首套房贷利率均已上浮。农行网点人员表示，客户贷款利率水平与个人资信状况有关。该行普通客户首套房贷利率在基准利率基础上上浮5%，二套房贷利率上浮20%。建行网点人员也称，该行首套房贷利率上浮5%，二套房中一手房贷利率上浮10%，二手房贷则需上浮20%。中行网点人员也表示，首套房贷利率至少需上浮5%，二套房贷利率需上浮20%。在榕工行首套房贷利率也由原先的基准利率调整为上浮5%，二套房贷利率由原来的上浮10%调整为上浮15%。
这是在榕大银行时隔近两年后首套房贷利率再次在基准利率基础上上浮。近年房贷利率执行水平与信贷额度紧张程度关系密切。2011年信贷从紧，当年初在榕绝大多数银行的首套房贷利率开始从8.5折回归至基准利率，2011年下半年市场资金最紧张时，首套房贷利率又普遍提至基准利率的1.1倍。2012年春节过后信贷渐松，首套房贷利率又回归至基准利率。2013年下半年在福州银行房贷因市场资金紧张提前“过冬”。2013年8月在福州银行首套房贷利率收紧，个别银行普通客户首套房贷利率需在基准利率的基础上上浮10%以上。此外放款时间普遍延迟，进入10月后银行无钱可贷潮进一步蔓延，当时申请的贷款，银行称放款要延迟到今年1月。
在福州一家股份制银行人士告诉记者，去年该行主攻小微企业贷款，原则上不受理个人房贷业务。今年贷款结构稍微有所调整，也会受理一部分个人房贷业务，但受制于存货比和资本充足率因素，今年整体信贷额度不会宽松，情况与去年差不多，估计到了下半年额度会更紧张。
一业内人士在接受房天下采访时表示，福州房贷利率上浮，对客户成交会产生一定影响，放缓客户下定速度。而另外一业内人士也表示年底成交不旺，而返乡潮对楼市影响不大，房贷利率上调对楼市成交会有一定影响。
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