[摘要] 楼市漫话，近期楼市实时热门话题一网打尽！福州房天下全新楼市评论栏目《楼市漫话》，带您探讨实时、实时热门、最有趣的楼市话题，倾听各方观点，大话楼市新闻。更多精彩敬请关注！
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细数刚刚过去的2013年楼市，鬼城当之无愧成为关键词之一，在二三线城市，“鬼城”现象还在继续扩散，2014年的楼市恐怕会出现更多的鬼城。有的人可能就要问了，什么是鬼城？鬼城原是指资源枯竭并被废弃的城市，但随着城市化的推进，出现了越来越多的城市新区，而这些新区因空置率高，到了夜晚，漆黑一片，因此被形象的成为“鬼城”。
说到鬼城，最出名的莫过于鄂尔多斯，鄂尔多斯的高楼鳞次栉比，成片的住宅区却人烟稀少，继鄂尔多斯之后，曾经房地产火热的温州也正步入鬼城，因深陷楼市泥淖而跳楼、破产、跑路的新闻屡见不鲜。鄂尔多斯、温州、昆明……这一个又一个的鬼城背后究竟隐藏着什么？让我们一起走入本期楼市漫话：鬼城频现 楼市泡沫何时破？
鬼城是怎样炼成的
与一线城市火热形成鲜明对比，部分二三线城市被曝出“鬼城”现象。鬼城接连出现，这背后的原因是什么？
资源闲置、巨额浪费、恶性循环形成“鬼城”
【“鬼城”是怎么炼成的？】①干部考核制度扭曲②崇拜GDP干部岀数字、数字出干部③土地财政驱动④超前规划不科学⑤过度开发透支全社会资源⑥盲目造城计划⑦地方政府预算监管失效⑧无产业集聚⑨人口迁移等。新鬼城论：沉没成本、资源闲置、巨额浪费、不良资产、恶性循环、形成重资产负荷拖累地方经济。（许多原因造成恶性循环，练就了越来越多的“鬼城”，说到底背后也是躲不开面子和利益因素的。）
新城远离母城 只发展工业
【发改委专家：中部地区“空城”现象突出】城市建设有过类似教训，如新城远离母城、只发展工业，白天人多、晚上人少，形成了“鬼城”；将人口向外疏解，规划居住区，白天没人、晚上人多，形成了“睡城”。而“空城”有别于上述两种情况，这些都应该引起重视。 （白天迅速聚集，晚上迅速撤离，玩的是快闪吗？）
鬼城频现 房地产泡沫破碎？
“鬼城”在多地频现，这是否是房地产泡沫造成的？是否意味着房子卖不出去，房地产就要崩盘了？
房地产将下一个倒掉
【黄怒波：房地产将下一个倒掉】腾讯财经 12-24 北京中坤投资集团董事长黄怒波近日发表了他的房地产“预言”，当下的国内房地产业与2008年前后的西班牙极为相似，中国下一个倒下的一定是房地产企业。（又见对2014年楼市的语言啊，也是一个唱衰派）
楼市泡沫破灭是肯定的
网友观点：楼市泡沫破灭是肯定的，温州房价腰斩，昆明出现鬼城，这都是楼市泡沫破灭的结果，但这不意味着整个行业的崩盘。泡沫在二三线城市破灭，房价暴跌，出现大批鬼城。对于一线城市而言，泡沫不会快速破灭，而是逐渐的有大变小。反映在房价上，将会呈现增速放缓的形态。（期待泡沫破灭，房价暴跌的一天啊，不知道在2014年会不会出现这样历史性的场面）
很多人说“鬼城”是房地产市场的重要预警，更是房地产泡沫的直接结果，但是著名的任大炮可不这样认为：
房地产没有泡沫
对于许多人认为中国房地产市场泡沫十分严重，任志强表示，杠杆率过高才有泡沫，现在第二套住房已是70%的首付，还有什么泡沫？
对于各界关注的“鬼城”话题，他表示，每个国家都会有，比如德国的一些重工业城市、美国的底特律，当它的资源发生变化时就可能出现。比如我国鞍山、攀枝花、抚顺过去都是以地矿或钢材为基础，当资源枯竭时，这个城市可能就会出问题。
更多详情请点击：【任志强：房地产没有泡沫 每个国家都会有鬼城】
“鬼城”现象可能扩大 但中国房地产依然坚挺
【社科院：明年部分城市房价或下跌 整体不会崩盘】12月19日，社科院报告预测，明年一、二线城市房价将于一季度短线见顶，三、四线城市将延续今年的滞销态势，部分城市还可能出现房价下跌，“鬼城”现象可能扩大，但中国城市房价不会出现整体崩盘现象。（小编也觉得崩盘是不太可能了，不然那些相关产业要如何是好）
鬼城如何消化？
越来越多的“鬼城”渐渐令投资客们开始恐慌，对于驻足观望楼市的购房者们却似乎是个好消息，因为“鬼城”的出现意味着房价将不再飙升。但是大量基础建设遗留下的财务空缺令政府对“鬼城”现象很头疼。“鬼城”将怎么走？大规模的造城运动又改怎么走？对此，网友提出了自己的看法。
的均衡发展才能解决“鬼城”问题
网友观点一：【土地增值税。好一句：税务局睁一只眼闭一只眼。真是佩服，这就是眼下的政府某部门！征收了，企业会再层层转嫁，最终消费者买单。我的看法：买单就买单！没那么大资本就别挤北上广购房！未来10年北上广肯定涨，因为供不应求！但其他二三线城市，很多鬼城！卖不出去没人住！这就需要的是的均衡发展！】（鬼城现象多发生在二三线城市，楼市发展不平衡已经成为缓解”鬼城“现象最需要考虑的问题了）
结构合理的产业链和完整的物资供应系统
网友观点二：【没有结构合理的产业链和完整的物资供应系统，消化鬼城只是一个梦。】（没有产业也是”鬼城“现象的原因之一，不过有了合理的产业链是否就能消化”鬼城“现象？这一切也需要时间的验证了）
土地财政不解决,什么问题都不能解决!
商人造鬼城，政府在推动，百姓来买单，所以首要的问题就是要解决土地财政问题。
房地产已经走过了十多年流金岁月，现在楼市的大面积衰退虽然还未发生，但是部分性的坍塌已经让人开始毛骨悚然了。“鬼城”、“空城”以及“睡城”的出现，似乎都在彰显着这不健康的楼市。楼市接下来究竟怎么走？鬼城范围是否会越来越大？这都需要时间来为我们解答了。
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