[摘要] 2013年，福州楼市的住宅成交量曲线走出不同于常规年份的轨迹，无论是新房市场还是二手房市场，都因为购买力在上半年提前释放，导致下市场在下半年略显疲态。
2013年，福州楼市的住宅成交量曲线走出不同于常规年份的轨迹，无论是新房市场还是二手房市场，都因为购买力在上半年提前释放，导致下市场在下半年略显疲态。
新房市场
数据显示，1～11个月，福州市区一手住宅成交量累计18744套，相对于2012年的19003套，下降了259套，同比下跌了1.36%。分月来看，1～11月一手住宅分别成交2016套、1715套、3250套、1918套、1763套、2430套、1284套、1406套、835套、911套、1206套。
全年来看，年初的住宅市场承袭2012年末的火热行情，1月份成交量突破2000套，春节所在的2月份成交量也有1715套。但3月份出台的“新国五条”细则，打乱了福州楼市原有的节奏，成交量在3月份突破3000套之后，交易量4、5份开始下滑，虽然6月份出现一波年中翘尾行情，成交量回升至2430套，却从7月份开始，成交量一直在低位徘徊，直到11月，住宅成交量均没有超过1500套，尤其是9、10月，住宅成交量甚至跌至1000套以下。
关键词：房价
截至12月22日，2013年12月福州市区一手住宅成交量为1008套，在距离2013年结束还不到10天的情况下，12月福州市区一手住宅成交量已经很难超越2012年12月2016套。这也意味着，今年福州市区的一手住宅成交量将铁定低于2012年。
在住宅成交量略有下降的情况下，福州房价却一路上行。国家统计局发布的数据显示，11月福州新建住宅平均价为15390元/平方米，环比上涨1.38%；同比2012年10月上涨了1796元/平方米，同比上涨13.2%。
关键词：库存
截至12月22日，福州可售一手住宅套数16819套，受12月开发商加快推盘节奏的影响，福州楼市存量紧张的情况有所缓解。下半年，市区开发商推盘节奏缓慢，7月福州住宅市场存量18000套左右，但8月以来福州新增供应连续缩水，被业界寄予厚望的“金九月”新增供应量甚至不到1000套，11月底福州住宅市场存量一度降到14000套左右。对此，分析人士表示，上半年购房需求提前释放，加上市区新开楼盘不多，下半年开发商的蓄客量逐渐减少，主要以去老盘存量为主。
值得注意的是，今年开发商所推房源中，小户型房源明显增加。但就市场整体而言，市区新房推量针对的主体依然是改善型需求，1～11月福州套均成交面积在120平方米左右，以大户型为主体的房源在一定程度上限制了刚性需求的释放，客观上也刺激了刚需向福州周边楼市，尤其是闽侯楼市转移。
二手房
今年一季度，福州市区二手房市场迎来井喷行情，累计成交7720套，同比增长154.95%。尤其3月份，“新国五条”细则出台，市场需求集中爆发，福州市区二手房单月成交超过4000套，成交量同比增长50%以上。
但从5月份开始，随着政策效应的减弱，二手房市场需求被提前透支的副作用开始显现，市场成交量迅速转入低潮。这种情况在下半年尤为明显。双安房产董事长郑爱新告诉记者, “今年上半年，二手房的月均成交量在2500套以上，但下半年月均成交量已经降到2000套以下。”
近期记者走访市场了解到，虽然年尾是二手房的成交旺季，但由于二手房价格价持续走高，购房者的观望情绪依然浓厚，成交量仍然不见起色。“12月，二手房成交量极有可能跌至1200套左右，是年内值了。”
关键词：拉锯
福州二手房市场在经历了3月份的购买力提前释放后，市场进入消化期。刚需寄望房价下降陷入观望，而房东却没有降低对房价的预期，这导致二手房成交量在下半年陷入挣扎。年底本该是购房者放弃观望的好时机，但随着“榕七条”的出台，更多的刚需购房者选择继续观望，拖延了二手房市场复苏的步伐。
2013年福州楼市：房价一路涨 成交“两重天”
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