[摘要] 随着2013年逐渐步入尾声,福州楼市也即将画上句号。在五城区成交方面,着实经历了一个大起大落的过程——上半年成交创近四年的峰值,面积高达158万m,下半年成交缩水“过半”,甚至在传统旺季“金九银十”连续出现成交不足千套的状况,直到年底成交才逐步趋稳。但在价格方面,尽管受到多重调控,房价却一直稳中有升。
随着2013年逐渐步入尾声,福州楼市也即将画上句号。在五城区成交方面,着实经历了一个大起大落的过程——上半年成交创近四年的峰值,面积高达158万m,下半年成交缩水“过半”,甚至在传统旺季“金九银十”连续出现成交不足千套的状况,直到年底成交才逐步趋稳。但在价格方面,尽管受到多重调控,房价却一直稳中有升。
这一年来福州楼市走过了怎样的历程?成交和价格的走势是如何形成的?哪些房企和板块是年内福州楼市的成交重点?
成交“过山车”上下半年“冰火两重天”
2013年福州楼市的成交情况总体不俗——仅前11个月就实现成交18729套,面积超232万m。这个数据在近四年中排位已在前列,已经逼平2010年,远超2011年,若12月能成功实现冲量,甚至有望突破最火热的2012年。(2010年全年成交18928套,面积约209万m;2011年15815套,面积约175万m;2012年21139套,面积约249万m)
而据记者统计发现,今年的主城区成交情况出现了明显的冰火两重天——上半年成交异常火热,实现成交13092套,创下自2010年以来近四年的峰值。而6月分水岭一过,成交却开始急剧下降。整个下半年至今的5个月只实现5637套的成交,与上半年比“缩水过半”!
解读
回顾2013年上半年的楼市,可以说月月飘红,尤其是有着“金三银四”的好行情,3月份的成交创下年内值,达到3250套。然而这种“大起”背后更多的是政策不确定性的推动。
上半年福州楼市政策
从严基调明显,先是有住房公积金新规执行,后又有新国五条重磅来袭,20%个税等史上最严调控政策等的细则落地,可以说风波不断。正是一系列的政策出台和不确定的市场预期,打乱了原本淡定的购房者购房节奏,抓紧买房、恐慌性入市也开始在一定范围内出现。”业内人士江映辉表示。
而下半年的持续冷淡也有背后原因,尤其是价格持续上涨和改善类产品的“集体谋动”,也对客户的接受能力提出了新的挑战,整体市场观望氛围转浓。
价格“一路升”一路高歌猛涨1738元/m
福州楼市下半年滞涨的局面,与房价的一路高歌脱不开关系。
据百城房价指数显示,2013年1月福州房价为13594元/m,而到了11月份房价已经达到15380元/m,11个月间均价拉升了1738元/m。以6月份为例,福州房价为14079元/㎡,而同比之下去年6月则是12735元/㎡,涨了1344元/㎡!
此外,进入下半年,福州高端项目开始集体谋动,也是价格快速拉升的诱因之一。如华润橡府、梅峰礼居、建发国宾府、融侨外滩 、融信白宫、阳光城·丽兹公馆等高端大户,都价格不菲,主打高端和精英群体。
解读
可以说,推出这些产品,是因为开发商已经调高了对市场的预期值,同时也是基于对自身产品的自信。业内人士林先生认为,“从企业层面来看,上半年市场良好的销售情况保证了企业拥有充足的周转资金,因此没有降价跑量的动力。同时土地价格及人工成本在不断上涨,也造成房价很难有下跌的空间。再加上目前市区土地稀缺性日益凸显,一线品牌房企不断涌入,福州未来发展看好也令价格持续走高。”
而另一方面,福州市区成交价格的升高还受到市场成交结构的影响,下半年一众高端项目的面市整体拉高了成交均价。不过,价格持续上涨,客户接受能力有限,造成观望氛围持续浓厚的局面。
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