[摘要] 近日，上下杭正式动迁，福州市中心新一轮的旧城改造也随之再度拉开大幕。和近几年市中心旧城改造所带来的巨大变化一样，它也立竿见影地对楼市的风向产生了巨大影响。
近日，上下杭正式动迁，福州市中心新一轮的旧城改造也随之再度拉开大幕。和近几年市中心旧城改造所带来的巨大变化一样，它也立竿见影地对楼市的风向产生了巨大影响。
首先受到影响的就是片区内的租赁市场和二手楼市——除了租金增长，周边房源还纷纷傍上“上下杭”，炒作未来的增值空间；而中介方面也是闻风而动，刺激片区内买卖双方加速成交。
现象：上下杭片区租售活跃度大增
“这段时间，我们门店的来客量直线上升，尤其是近三四天，每天的来客量从平均4~5组，到如今几乎翻了一番。”家天下房产中亭店王店长告诉记者，这些来访客户主要都是上下杭区域被拆迁的居民，他们中有的选择了期房补偿，这些人多半是过来了解租赁行情，想在周边租一套房子作为过渡。而另一些选择了货币补偿的客户，则是来寻找可以入手的二手房。
“这些居民多半在上下杭生活了十几二十年，即使拆迁了，也不想脱离原来的生活区域，因此片区内的房源就成为租赁和购买的选择。”阳光家园房产总经理高岩透露，自9月份以来，福州二手房整体的成交就开始明显下滑，相较于8月跌幅达到三成左右，而进入10月以来，情况也并没有好转，受到长假的影响，10月至今又有了一成左右的跌幅。“二手房大的环境并不好，而随着上下杭的动迁，片区内则阶段性地开始了租售两旺的局面。”
事实上，在记者走访中，多名二手房中介经纪人都透露，近段时间，上下杭附近二手房业务量相比此前约上涨了两成，租赁成交均价环比涨幅达5%以上。此外，还有一些闲散资金也开始关注上下杭周边房源的投资价值。可以说，随着上下杭的动迁，片区内二手房被集体激活，租售的整体活跃度都大为增加。
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