[摘要] “我没欠债不还，也没惹上官司，房子产权怎么就被冻结了呢？”近日，福州张先生得到银行回复，他不久前关于10万元授信额度的信用卡申请被银行拒绝，原因是他的房子产权处于“冻结”状态。
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今年7月20日，张先生为资金周转，到银行准备办理一张授信额度在10万元左右的信用卡。根据银行要求，他提供了自己名下的资产证明，包括那套在4年前买的房子的产权证。
8月13日，张先生接到银行的电话。对方称，他的信用卡申请经银行审核后无法通过，因为他提供的中亭街那套房子，产权被冻结。
14日，张先生赶到福州市房地产交易中心，该中心工作人员查询后告诉他，2010年1月，他的房子产权就被冻结。
从产权冻结至今，已超过3年半。张先生说，其间从来没有人告诉过他这事。
没法律文书，交易中心能“内部冻结”？
“我是合法购买的房子，为何要冻结我房子产权时，不先核实一下，不先打个电话说一声？”张先生说。
15日下午，记者向交易中心司法协助室工作人员询问：“房屋冻结前，有没有司法机关出具的法律文书？”
工作人员回答说，好像没有，因为这套房子是“内部冻结”，不是“司法冻结”，应该没有司法机关出具的法律文书。
记者问，什么叫内部冻结？对方回答说：“就是行政冻结，不需要法律文书就冻结。”
福建元一律师事务所主任佘雷律师表示，任何公民个人的合法财产，未经过相关法律程序，任何单位或个人都不得进行冻结。所谓的行政冻结，确实存在，但通常不针对个人，主要是针对欠下巨额债务的开发商。有的开发商欠下大笔债务，建设工程款未付，当地政府担心开发商将楼盘销售后不付工程款，就以会议纪要的形式通知房地产交易中心冻结其预售的房产，要求开发商将出售房产回笼的资金，汇到指定账户，以偿还工程款，进而保证农民工兄弟的血汗钱。此类“内部冻结”是外界无法获知的，是一种特殊情形。而张先生的情况显然不属于此类。“银行一查都知道，怎么叫内部冻结？”法律上，没有所谓的“内部冻结”。
佘雷指出，交易中心冻结张先生的房屋产权，未经过相应法律程序，也没有出具有关法律文书，还未对其告知，涉嫌违反法律程序。如果中亭街这套房子产权上存在争议，那么张先生提出购买这套房子的申请时，交易中心就不应受理。
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