[摘要] 福州的“四环”呼之欲出，人们不禁把眼光聚焦在了这些福州市区附近区域，进入四环时代，周边郊县便是“大福州”的一部分，发展前景看好，而贵安，凭借这得天独厚的旅游资源优势，在未来发展版图中显得尤为耀眼。
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福州四环规划图 串起连江贵安、闽侯、长乐等多个县市
近日，媒体公布福州绕城公路东南段将于年内动工，目前正进行公开招标，建成后，将串起连江、琅岐、长乐、闽侯等地，形成福州“四环”，进一步扩大福州城区，福州的“四环”呼之欲出。人们不禁把眼光聚焦在了这些福州市区附近区域，进入四环时代，周边郊县便是“大福州”的一部分，发展前景看好，而贵安，凭借这得天独厚的旅游资源优势，在未来发展版图中显得尤为耀眼。
贵安强大旅游资源优势成四环线上一颗明星
闽侯、长乐、贵安……在福州不断高速外拓的进程中，这些离市区较近的县市首当其冲成为了福州楼市瞄准的目标。目前闽侯县已成为楼市刚需主攻战场，而贵安也随之崛起。与闽侯不同，贵安凭借丰富的旅游资源，主打“温泉牌”，在旅游地产方面显得尤为出色。
四环贯通后 贵安区域被盘活吸引更多投资目光
当今从贵安驱车前往福州市区，也仅需短短一个左右，而四环贯通后，贵安的交通更为便利，不少人把投资置业目光转向了这里。此外，据报道，福州今年新建5个公交站，其中贵安公交首末站已建成，公共交通设施也将变得更为完善。
分析人士认为，四环经过的连江等地，将因此受益，尤其是旅游方面，贵安温泉将因为四环的建成而吸引更多的旅客，拉动当地经济水平。而东南段通车后，使原有的被认为是郊区的地方，也纳入了城区，使四环之内的区域都成为城市中心。可见贵安的发展潜力将被四环贯通而激活，前景不容小觑。
观贵安楼市现状：非毛坯酒店式公寓密集布局 潜力大
□贵安楼市：非毛坯酒店式公寓密集
近年来，不受政策影响的商业产品成为开发商争相开发的产品，除传统商业地产，自用或投资的非毛坯酒店式公寓不仅成为开发商开发的新方向，也受到越来越多年轻置业者及投资客的关注，这些项目往往一开盘就受到追捧。而贵安也不例外，目前贵安已有多个以旅游为主打的项目在建，并在销售方面取得了十分好的成绩，一经开盘，便被抢购一空，足见该区域的火热。如位于贵安的万润温泉会馆，打出“低首付，高”的口号强势推出50-95㎡酒店级温泉公寓，引发社会关注。此外，贵安新天地、中国贵谷等也在楼市获得了较高的关注。
对此，福州大学房地产研究所所长王阿忠有着自己的见解。“如果留心福州楼市的人，一定会发现近年来涌现出不少正在建设和规划中的旅游项目，而这些项目多位于近郊（如贵安）。所以才有越来越多的开发商选择在福州近郊主推在旅游地产中易销售的非毛坯酒店式公寓产品。”在王阿忠看来，依附旅游地产的酒店式公寓开发潜力较大，如果定位清晰，有正确的开发模式，不仅能给房产本身带来附加值，同时也能带动旅游产业的发展，促进旅游配套资源的完善。
□酒店式公寓缘何走俏？优势明显 空间大
“非毛坯酒店式公寓之所以一推出就受追捧，主要原因在于其户型小总价低、非毛坯拎包入住的优势，并且能够兼具自住与投资双重功能满足大众需求，备受青年置业者的青睐。”对于非毛坯酒店式公寓受到市场追捧，业内人士郑德明指出了原因所在。
与一般的住宅相比，旅游地产附近的非毛坯酒店式公寓具有明显优势：有更好的自然景观，拥有完善的配套功能等。
在地理位置和硬件品质相当的基础上，酒店式公寓比同档次普通公寓更值得投资，空间更大。高霆解释，比如唐乾明月驿都，概括起来就是“大樟溪畔高速旁，能交换的度假房”。目前推出的16~17层度假公寓，业主可以在全省中旅旗下的景区、酒店进行免费的度假交换，从而实现“买一家住百家”，激活业主的度假时间和空间。
“周边配套的完善以及良好环境的营造本身就对项目的价值提升有很大的帮助。”郑德明表示，如万润温泉会馆，位于贵安温泉旅游度假区的核心位置，步行可到高尔夫球场、温泉浴场，周边有成熟的配套，市区的公交站、银行、电信营业厅及餐馆等。项目本身还配套建设了一栋酒店，小区业主可以共享酒店配套。开发商还投入巨资在项目沿河的部分打造了滨江公园。这些优势不仅可以保障业主享受到的度假休闲时光，也增加了项目的附属价值，未来的潜力巨大。
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