[摘要] 随着福州盛夏来临，开发商们纷纷打起了清凉牌，泳池派对、游泳比赛成了楼市活动的主角，一场接着一场在各大项目频频上演——在福州持续高温的情况下，开发商不约而同“恋上”泳池，给业主带来盛夏的清凉，也期望能带来客流，促进更多的成交，但这种“清凉诱惑”能否奏效呢？
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随着福州盛夏来临，开发商们纷纷打起了清凉牌，泳池派对、游泳比赛成了楼市活动的主角，一场接着一场在各大项目频频上演——
7月27日，由泰禾集团主办的2013年首届业主运动会之水上“奥运会”在泰禾·红树林会所游泳馆启幕。据了解，该活动重在增加邻里和谐，服务业主。
7月28日，香开新城室内恒温泳池开放，也邀请数百名新老客户参加泳池派对。
此外，“三盛国际公园杯”福州市第二届短池游泳争霸赛暨福州市全民运动会游泳比赛，今夏也再度劈浪开战。而入夏以来，在中庚红鼎天下的天际泳池，也举办了多场泳池派对活动……
在福州持续高温的情况下，开发商不约而同“恋上”泳池，给业主带来盛夏的清凉，也期望能带来客流，促进更多的成交，但这种“清凉诱惑”能否奏效呢？
记者调查：泳池成楼盘标配
曾经，福州配套游泳池的小区是华林御景——这是福州座立于市中心，被大家普遍认可的港式豪宅。在当时，小区游泳池与豪宅身份密不可分，融侨锦江、水乡温泉别墅等福州公认豪宅区也都先后做起了泳池配套。
而据记者观察，如今福州市建有游泳池的住宅小区越来越多，配备游泳池成为开发商售楼的一大卖点，只要定位中高端的小区和一些大型小区都会配建有游泳池。“一方面，是出于丰富业主运动需求和方便业主防暑降温的考虑；另一方面，配建游泳池也是小区档次和身份的象征，可以提升楼盘形象，提高楼盘身价。”中庚集团有关负责人告诉记者，正是因为不少人对家门口泳池美好生活的想象，配建泳池几乎已经成为福州各大项目的标配之一。
如今福州市场上活跃的项目几乎都有这方面的配备——融信·澜郡项目配备“无边际泳池”，三盛国际公园配备室内标准恒温游泳池，世茂上游墅也主打带私家泳池的美墅，而宏汇蝶泉湾也主打亲水生活，产品也带私家无边泳池……随着福州楼市不断发展，楼盘品质在相应地提高，相对的楼盘的附加值也越来越高，大型水景、室内恒温泳池等会所配套已经成为衡量楼盘品质的关键配备指标。
泳池，成社区高利用率物业
在家门口游泳，被认为是一个楼盘小区应该为业主提供的必须配套之一，也成为不少小区标榜自身品质、档次的重要工具。不少业主对此也表示了认可——夏日炎炎的傍晚，下班之后，能够在自家门前的泳池游个欢畅淋漓，是不少人对美好生活的想象。家住金山中庚国际华府的李先生告诉记者，在他们小区泳池游泳已经成为夏天实时热门门的休闲运动方式。“小区泳池利用率非常高，主要是方便，一到夏天小区居民都爱往泳池跑。”
据记者了解，目前福州少数楼盘的泳池由物业直接经营，其余多为对外承包经营。而承包单位为了营收，往往会积极地进行促销吸引外来“泳客”。记者了解到，一入夏很多小区楼盘的泳池都在做团购活动，现场售价在15元~20元之间，而网上团购定价只在9元~10元左右。“有了外来泳客加入，小区泳池的利用率更高了。”
市场：盛夏增人气，泳池打头阵
记者走访多家楼盘发现，举办泳池派对、游泳比赛、泳池开放等活动对项目现场人流量确实有很大帮助。“最近福州天气很热，只有晚上才能出来玩，而游泳无疑是最适宜的消暑休闲。但是福州主流的游泳场都人满为患，不想赶着去‘下饺子’。”在东二环某楼盘泳池派对活动现场，携家带口的张女士告诉记者，楼盘办的泳池活动人少，还有各类娱乐活动，因此她们一家都爱参与。
事实上，如今泳池在楼盘营销中的作用越来越重要，各式各样的“天际泳池、叠水泳池、恒温泳池”，已经成为楼盘配套使用频率的设备，尤其是在夏天，往往成为开发商营销的“利器”。
“泳池已经越来越成为福州楼盘率先对外展示的样板。不少楼盘在销售时首先呈现在购房者面前的除了一个美丽的会所空间，就是别具风格的游泳池。从泳池的风格设计、到投入使用前的养护，都颇下苦功。这一体验式的营销战术，让不少开发商尝到了甜头。”先知先觉广告福州公司总经理张炜胜透露。
立丹行福州市场部总监徐鹏志也认为，开发商举办各类泳池活动，主要目的是借着给业主提供更多的增值服务的同时，起到宣传项目优势和提升品牌形象的作用，借以营造和提高项目生活的品质感。“在举办此类活动时，不仅可以邀来老客户，带来新客户，挖掘潜在客户，给项目带来人气，促进销售，还能在一定程度上展现出楼盘的档次和品质。而举办此类活动成本也不高，可以说是小成本多。”
□提醒
泳池应“活水”长流
运营良好的社区泳池，无疑会为楼盘锦上添花，不过，泳池的后续运营却考验着开发商和物业的能力。一位物管人员简单地算了一笔账：游泳池开放的一项支出是水费，室内外两个泳池平均四五天换一次水，一次就要上千元；另外至少要请两个救生员，一个保洁员，一个卖票员，加上培训，服装、消毒药等物，每月需七八千元费用；再有，泳池里的循环泵、照明设备等一天需要几十元的电费。这样平均下来，一天的成本就大约要800多元。
“对社区泳池而言，对外经营的话，小区不安全因素可能因此增加；不对外经营，游泳池过高的运营成本可能会让开发商无力承担。”业内人士林先生透露，泳池在产权归属方面分歧也很大，经营成本和运营能力考验开发商的能力。如果泳池的后续运营工作做得不好，也会成为极大的麻烦，增加与业主的矛盾。
因此，张炜胜提醒，开发商在前期就要进行系统的规划，不可在布局阶段只考虑到了营销，而对后期游泳池的功能性思考不足，否则会在经营当中出现意想不到的隐患。“规划定位上，公司运营管理谁来做？是业主与公司协助管理，还是租赁？或者是买断？都是需要考虑清楚的问题，因为现在的社区泳池，大部分都是物管公司负责运营的，其间可能涉及物管公司的专业性问题，如果没有足够的运营能力，是很难把游泳池做活的。”
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