[摘要] 工业制造业的走弱与房地产市场的回暖，形成了银行贷款此消彼长的格局。银行房贷的支持，对于近阶段房价上升趋势的形成，显然起到了重要的作用。
工业制造业的走弱与房地产市场的回暖，形成了银行贷款此消彼长的格局。银行房贷的支持，对于近阶段房价上升趋势的形成，显然起到了重要的作用。
央行4月24日发布的数据显示，到今年3月末，金融机构人民币各项贷款的余额为65.76万亿元，同比增长达到14.9%。
这个增长出来的贷款主要投向什么领域？央行的报告称，与整体贷款增速放缓形成对比的是，3月末房地产开发贷款以及个人购房贷款都在稳步增加，其中地产开发贷款余额1.04万亿元，同比增长21.4%；房产开发贷款余额3.2万亿元，同比增长12.3%；个人购房贷款余额8.57万亿元，同比增长17.4%。
与此对应的是，到3月末，工业中长期贷款余额为6.46万亿元，同比增长仅3.2%；服务业中长期贷款余额16.55万亿元，同比增长8.9%。
两相一对照就可看出，涉房贷款的增长速度已经超过了其他贷款的增速，形成一个信贷“高地”。
房贷增长超过其他贷款，这与目前我国的经济局势倒是相匹配的。汇丰日前公布的4月份PMI预览值仅录得50.5%，不仅创两个月以来新低，而且大幅低于市场预期。工业制造业的疲软使银行在这方面的贷款需求出现了下降。但是，国家统计局几天前公布的3月份70个大中城市房价数据表明，承接去年下半年以来出现的上涨趋势，除了个别城市房价出现下跌外，绝大多数城市的房价都出现了上涨。工业制造业的走弱与房地产市场的回暖，形成了银行贷款此消彼长的格局。银行房贷的支持，对于近阶段房价上升趋势的形成，显然起到了重要的作用。
由于各种宏观的和微观的因素的影响，我国经济运行的不确定因素正越来越复杂，导致推动经济复苏面临很大困难。这种局面的形成，对于各行各业来说都不是好消息，对银行来说更是如此。经济复苏，经济上升的趋势形成以后，百业兴旺，对银行信贷的需求上升，银行就能够通过放贷赚到利息。反之，社会对银行信贷的需求就会减退，银行贷款增速减缓以后，它的巨额存款利息的压力就无法消化，从而对其经营产生不利影响。目前，我国的各大银行正面临这样的困局，在此情况下，房贷已经成了各大银行难以割舍的一棵“摇钱树”。
控制甚至降低房价是本轮房地产调控的一个目标，但时至今日，这个目标已经显得越来越遥远。在这个过程中，银行贷款确实对房价上行起到了推波助澜的作用，但是我们能够把板子打在银行身上吗？在目前的调控政策中，控制银行信贷是一个重要选项，而目前投放于市场的银行信贷大都是在调控政策许可范围内的，因此，将调控难以奏效的原因归罪于银行，其实是没有理由的。那么，政策面上是否可以将房贷一门关死，要求银行一分钱也不能流到房地产市场当中？先不讨论其可行性，如果这样做了，彻底失去信贷支持的房价也许真的要大幅下跌，开发商固然只能趴在地上，但是估计银行也要受不了。当然，最为重要的，如果房价真的因此而出现大幅度的下跌，地方政府一定比银行更受不了。
市场化的银行信贷，托起了一个市场化的房地产市场，让那些带有计划管理色彩的调控措施难以奏效，这就是目前房地产市场的症结。
尽管房地产贷款已经成了金融领域重点防范的对象，但从昨日央行发布《2013年1季度金融机构贷款投向统计报告》显示，房地产贷款又恢复了快速增长，其中，房地产开发贷增速已经连续10个月逐月攀升。
央行数据显示，3月末，主要金融机构及小型农村金融机构、外资银行人民币房地产贷款余额12.98万亿元，同比增长16.4%，增速比上年末高3.6个百分点；1季度增加7103亿元，同比多增4667亿元，增量占同期各项贷款增量的27%。
中原地产市场研究部总监张大伟对房地产贷款的快速增长并不觉得意外。他认为，1季度楼市的火热，主要原因来源于信贷政策。以3月份为例，统计局公布主要70个城市房价上涨城市达到了68个。信贷政策明显影响了楼市成交。“楼市发展的历史证明，只要信贷政策宽松，再严厉的房地产政策也只能影响楼市上涨的幅度。”
不过，在交通银行金融学博士鄂永健看来，今年1季度房地产贷款的反弹还充满了偶然性。“新国五条出台前，很多人抢购房子，这也从一定程度上推升了房地产贷款的增多。但之后房地产贷款是否仍能有如此涨势，不确定性因素较多。”
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