[摘要] 新政策执行半个月来，福州新房、二手房市场重新洗牌，二手房遇冷，新房则继续火热。为此房天下走访榕城多家楼盘，不少置业顾问与购房者表示，楼市的传统旺季3月份过后，进入4月以来，前来购房的市民稳重有赠，这其中有相当一部分是原本准备购买二手房的市民。
编者按：针对新政，房天下启动“房天下在现场”大型联动专题，分派记者走访各大项目活动现场，听取了开发商和购房者直接而又真实的声音。
新政策执行半个月来，福州新房、二手房市场重新洗牌，二手房遇冷，新房则继续火热。为此房天下走访榕城多家楼盘，不少置业顾问与购房者表示，楼市的传统旺季3月份过后，进入4月以来，前来购房的市民稳重有赠，这其中有相当一部分是原本准备购买二手房的市民。新政策对开发商影响不大，出台各式优惠，加快推盘；反而是购房者开始按耐不住，心慌恐难买到房。
4.21看房团案场 购房者纷纷向置业顾问提问
福州楼市遇冷后回暖 受新政影响甚微
福州楼市近期精彩纷呈，周末活动更是各式各样，拉动销售量的同时赚足眼球。市场从最初遇冷，开始回暖。福州楼市受国五新政影响甚微，房价稳中有升。
| 福州商品住宅成交环比情况 | |||
| 4.08-4.14 | 4.15-4.21 | 环比涨幅 | |
| 成交套数 | 459 | 479 | 4.36% |
| 成交面积 | 54519.93 | 53074.3 | -2.65% |
图1：（4.15-4.21）福州商品住宅成交环比情况
| 福州近4周商品住宅成交情况 | |||
| 时间 | 成交套数 | 成交面积 | 套均面积 |
| 3.25-3.31 | 828 | 98065.84 | 118.44 |
| 4.01-4.07 | 385 | 51465.84 | 133.68 |
| 4.08-4.14 | 459 | 54519.93 | 118.78 |
| 4.15-4.21 | 479 | 53074.3 | 110.80 |
据房天下数据监控中心统计，上周（4.15-4.21）福州住宅成交略微上升，为479套，较前一周上升20套，环比上涨4.36%。成交面积53074.3㎡，环比下降2.65%。
购房者对政策失信心 加快购房计划
近日，记者探访福州楼市一季度销售凡尔赛宫，随机采访了两组购房者。其中一对夫妇表示，“已经关注很久，后悔刚开盘时候没有入手，当时占较好地理位置的金融街一期均价才14000元/平米，现在二期均价已经涨到20000元/平米。因为新政的缘故，新房的价格好像一直在涨，不知道以后还会不会更贵。因此只要价格在他们预期范围内，就会立刻出手。”笔者走时，夫妇俩还在与置业顾问咨询，从神情可以看出，两人正在慎重考虑中。另一位购房者李先生称选择该楼盘的原因很简单，交通便利，各方面条件合适即可，不想再拖。李先生告诉记者，这次主推118平空中复式楼，优惠力度希望能再大点。本来就打算买房，唯恐限购政策出来，以后买不着，而想抓紧看房下定的。
4.21看房团当天 置业顾问向网友介绍热销户型
提及三月份国家出台的房产调控新政策，多数受访者望而兴叹。房价越调越高，原本打算购买三居室的只能减小面积，转向两居室。计划好的购房方向不得不改变，只能说计划赶不上变化。受访者表示苦不堪言，寻找一生之宅谈何容易。
综上，随机采访的两位购房者，都是刚需客户均对新的房产调控政策不抱特别希望。当前市场环境出现一个特别现象，不少置业者开始出现年轻化，置业方向也出现了不少新变化。例如，当前马尾的MINI投资热。面对新政新政，购房者纷纷转向八县楼盘，其中闽侯盘瞩目，近期闽侯新开盘项目基本抢售一空。
市场转暖 开发商称影响不大
业内资深策划团队负责人曹小姐表示，新调控政策并非对所有楼盘都有影响。例如，万科金域中央，它的主要目标客户群是改善型客户，新国五条就没有造成影响，同时公积金新政也不适用该项目。主要调控对象是改善和投资型客户，但刚需客户在这一波调控浪潮中，恰恰是受伤的那部分群体，所以本轮调控并没有达到有效的作用。购房者应当理性看待目前存在的市场问题，有属于自己的判断，不应随波逐流。
置业顾问回答各类问题
另一位高级顾问陈小姐则表示，目前新政已实施过半月，置业者应该理性分析，不必恐慌。勿盲目跟风买房，虽然当前房价稳中有升，但前景仍不太明朗，应全方位权衡。切勿一时冲动，造成终生遗憾。调控之所以越调越高，很大程度上是因为购房者的不理性，变相炒火了楼盘，随之而来的房价的上涨。
梳理后可得出，新政策对开发商影响不大，部分刚需楼盘被误伤。其中目标群体是改善与投资型的楼盘表现尤为突出，新政前后销售情况相当。而部分刚需楼盘在面临新政初出时候的遇冷，到目前的回暖，市场开始出现复苏。
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