[摘要] 随着地方版“国五条”的落实，北京市已出现了二手房交易缴纳获利部分20%个税的案例。值得关注的是，按照政策规定本应由卖房者承担的个税，经由买卖双方协商，最终由买房者承担。 从上述案例来看，“卖房征收
随着地方版“国五条”的落实，北京市已出现了二手房交易缴纳获利部分20%个税的案例。值得关注的是，按照政策规定本应由卖房者承担的个税，经由买卖双方协商，最终由买房者承担。
从上述案例来看，“卖房征收20%个税”的政策演变成了“买房缴纳20%个税”，完全变了味儿。非但没有让获利者缴税，反而增加了买房者负担。
一般来说，二手房购买者大多数是刚性需求者，而部分卖房者则是投资投机者。如果“20%个税”由买房者来承担，等于误伤了刚需。尽管征收“20%个税”有利于遏制二手房价格疯狂上涨，但买房者承担个税的现象并不是我们希望看到的。能否纠正这种现象、如何纠正这种现象，值得思考。
事实上，“国五条”刚出台时，舆论就担心“20%个税”会被转嫁给买房人。对此，住建部负责人曾表示，将交易所得税转嫁给购房者的行为严重违规，国家将出台保护购房者利益的措施。然而，相关措施至今并未看到。究竟是嘴上说说而已，还是相关保护性措施根本无法实施？按理说，既然“20%个税”转嫁给购房者属于严重违规，就应该严厉处罚违规者，杀一儆百。但应该处罚谁？是具体经办部门还是卖房者？
在笔者看来，购房者承担个税是楼市扭曲的一种折射，表现在两个方面：
其一，供需关系不平衡导致个税被转嫁。由于一线城市楼市目前还是卖方市场，即卖房者说了算，所以只能是买房者“打掉牙往肚子里咽”。如果不改变供需失衡，不仅“20%个税”会被转嫁，房产税“扩围”后也会被转嫁。税收被转嫁之后，就达不到调控目的。
其二，政策设计似乎脱离了实际。房价之所以疯狂上涨，主要原因在于供少于需，但在设计“20%个税”政策时，似乎没有充分考虑到供需失衡、个税容易被转嫁的现实。
毫无疑问，楼市供需失衡不仅导致房价上涨等问题，而且给楼市调控工作制造了不少麻烦。所以，宏观调控必须围绕供需失衡做文章，既要让土地供需平衡，又让房屋供需平衡。
虽然不少城市“国五条”调控细则已出台，但一线城市和部分二线城市房价上涨压力仍较大。在此背景下，各界对调控升级的猜想不绝于耳。事实上，杭州(楼盘)、苏州(楼盘)等地已收紧公积金贷款政策；广州(楼盘)调控仍存加码空间，二套房首付比例或提至七成。业内人士指出，未来一二线热点城市房价若继续上涨，调控政策将进一步收紧。
公积金余额或不足
北京(楼盘)提高公积金二套房贷款门槛后，近日苏州等地也相继收紧了公积金贷款政策。
4月8日，苏州市区大幅提高公积金贷款门槛。苏州市住房公积金管理中心市区管理部下发通知，苏州市区住房公积金贷款额度调整为借款申请人账户余额的10倍；借款申请人在申请之月前连续按期足额缴存公积金的期限，由6个月调整为12个月以上。苏州下辖的昆山(楼盘)市当日随即跟进了这一政策。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
