[摘要] 据房地产交易中心数据，上周（3月4日-3月10日）福州五行政区住宅总签约套数是640套，而闽侯住宅总签约套数再创新高，达到890套，超过五行政区。其实，不管是年前还是年后，近来闽侯的楼市一直都红红火火的，尤其是住宅产品受到各个阶层热捧。
据房地产交易中心数据，上周（3月4日-3月10日）福州五行政区住宅总签约套数是640套，而闽侯住宅总签约套数再创新高，达到890套，超过五行政区。其实，不管是年前还是年后，近来闽侯的楼市一直都红红火火的，尤其是住宅产品受到各个阶层热捧。闽侯市场之所以能有如此成绩，主要还是不限购带来的利好，而随着新调控政策出台，限购是否扩容成为各方讨论重点，未来闽侯是否也将纳入限购区域？如果成为限购区域，闽侯市场将受何影响？开发商是否已经开始思考应对之策？
原因：性价比和不限购开发商也顺势推盘
记者：年后，闽侯板块的成交依然旺盛，原因是什么？
魏敏：一是闽侯的产品大部分是以刚需为主。二是原来观望的一部分购房者，随着各种政策的落实，改变态度，纷纷出手。
刘峰：相对的低价与不限购是两个原因。
记者：有没有存在一些购房者担心闽侯纳入限购区域，从而加快出手？
魏敏：有不少人是这样考虑的。2013年的房地产调控政策，再次强调了限购不放松，并且将可能扩大限购区域，这对此前不限购的地方来说，短时间内有一定的影响，因此，很多人也是希望在地方政策落地前，抓紧时间置业。
刘峰：如果被纳入限购区域，对购房者就会产生较大的影响，因而会有一大部分客户因担心而加快出手，尤其是改善性需求的购房者、刚需买家以及投资客。
记者：这段时间，闽侯推出的产品，从类型来看，很多都集中在高端产品别墅，开发商是不是也借这段住宅市场行情好，顺势推盘？
魏敏：闽侯的很多项目除了主打刚需产品，还有一些高端产品，这些产品很多是别墅。由于年前和年后的一波购房潮出现，市场出现了向好趋势，二次置业的购房需求有所增加，导致别墅产品成交量开始出现提升。而有一些项目则只剩下高端产品需要清盘，因此不得不推高端产品。
刘峰：因为市场行情好，地块逐步升温，许多开发商顺势推出别墅，不但能提升项目的整体品质，还可以尽快回笼资金，释放销售压力。并且随着市区的别墅项目逐渐减少，离市区较近的闽侯区域，其别墅项目更是受到购房者的关注。
变数：市区将分流部分需求？
记者：如果成为限购区域，闽侯住宅市场会不会受影响？魏敏：如果闽侯纳入限购区域，不能太悲观也不能太乐观，短期来说，成交量肯定会受到影响，但是长期来说，不会有太大的影响。闽侯作为大福州扩容的重要区域，正是一个发展中的区域，各项配套、规划政策都在提升中，未来的发展势头也很好，
刘峰：对于闽侯楼市可能的影响就是成交量大幅下降。大多数客户的观望情绪浓厚，许多客户会进行权衡、对比，而此时市区的楼盘就会重新被纳入购房意向范围，从而分流一些需求。
应对：开发商未雨绸缪
记者：未来开发商在闽侯的产品会重新定位吗？
魏敏：比较小的投资类户型会减少，适当增加一些大户型。因为如果受限购政策影响，投资购房的需求会减少。而开发商除了要继续争取刚需人群，还要增加对二手房市场挤出客群的关注，特别是有些客户会改变置业规划，实现一步到位购房，因此适当的大户型也需要重视。
刘峰：会，面对限购的可能，市场必定会受到打压，单单通过刚需产品吸引购房者还是远远不够的。产品必须重新定位，适应市场。
记者：会不会增加非住宅类项目？
魏敏：有投资需求的客户很多，特别是在没有新投资渠道的情况下，回归房地产是主要选择。而在此前，主城区限购的区域，很多非住宅项目都有不错的销量，特别是一些大型商业地产依然是主流，因此，闽侯市场增加这类产品未尝不可，但是前提是闽侯区域要整体发展，人流量提高，配套跟进。
刘峰：相比市区内的高均价，闽侯较低的价格还是会更加吸引一些刚需客户和需要换房的客户，相比地段，他们对价格更加敏感。所以未来，面对众多的刚需客户，闽侯的产品还是会以刚需为主。但是限购令，严重地压抑了投资性购房需求，许多投资客开始转战商业地产，开发商也会看中这个商机，增加非住宅项目的投入。
记者：新政策对中小型开发商会不会有更大压力？他们应该怎么应对？
魏敏：限购虽然会打击销售，但应该不是决定性的。而中小房企可能面临楼盘成交量减少、资金周转不顺的困扰。因此，应该及时做好客户需求梳理，提供最合适的产品。能满足客户各种需求的项目，才能够争取到更多更好的客户，不过也要把握好推盘节奏。
刘峰：如果被纳入了限购区域，对中小开发商的影响会更大。客户出现观望、迟疑，成交量明显下降，而中小开发商就会面临资金链的问题。为了尽快回笼资金，他们会在政策出来前出现大的放量，并且采取促销降价的手段，以吸引购买者、促进销售。
楼市正处政策"空窗期"榕新房市场一路看好
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